Rue Legras, Tours
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Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 295 €/m²
16 maisons mesurés ; 3 685 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 74 Rue Legras, 495 000 € le 17/12/2025.
- 20213 403 €3 ventes
- 20224 480 €7 ventes
- 20234 127 €6 ventes
- 20243 448 €4 ventes
- 20254 427 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 74 Rue Legras | Dépendance, Maison | 110 m² | 495 000 € | 4 500 € |
| 20/10/2025 | 100 Rue Legras | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 283 m² | 500 € | — |
| 04/09/2025 | 9 Rue Legras | Maison | 85 m² | 370 000 € | 4 353 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue Legras | Maison | 40 m² | 115 000 € | 2 875 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue Legras | Maison | 95 m² | 400 000 € | 4 211 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 59 Rue Legras | Dépendance, Appartement | 27 m² | 105 000 € | — |
| 23/02/2024 | 58 Rue Legras | Maison | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue Legras | Maison, Dépendance | 83 m² | 265 000 € | 3 193 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Legras | Dépendance, Appartement | 180 m² | 589 350 € | — |
| 09/11/2023 | 40 Rue Legras | Maison, Dépendance | 73 m² | 350 000 € | 4 795 € |
| 06/11/2023 | 49 Rue Legras | Maison, Dépendance | 90 m² | 408 500 € | 4 539 € |
| 12/05/2023 | 64 Rue Legras | Maison | 70 m² | 260 000 € | 3 714 € |
| 06/04/2023 | 68 Rue Legras | Dépendance, Appartement | 46 m² | 139 000 € | 3 022 € |
| 03/11/2022 | 21 Rue Legras | Maison | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 11/08/2022 | 17 Rue Legras | Dépendance, Maison | 123 m² | 536 140 € | 4 359 € |
| 06/07/2022 | 59 Rue Legras | Dépendance, Appartement | 28 m² | 95 000 € | — |
| 21/06/2022 | 59 Rue Legras | Appartement, Dépendance | 28 m² | 119 900 € | 4 282 € |
| 12/05/2022 | 68 Rue Legras | Dépendance, Appartement | 89 m² | 328 000 € | 3 685 € |
| 29/04/2022 | 38 Rue Legras | Maison, Dépendance | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 22/03/2022 | 27 Rue Legras | Dépendance, Maison | 60 m² | 340 000 € | 5 667 € |
| 01/06/2021 | 21 Rue Legras | Maison | 72 m² | 245 000 € | 3 403 € |
| 25/05/2021 | 40 Rue Legras | Dépendance, Maison | 73 m² | 175 000 € | 2 397 € |
| 25/03/2021 | 66 Rue Legras | Maison | 70 m² | 367 000 € | 5 243 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · Hauteur maximale
- Informations
- 5Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m) · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m) · Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
- Altitude, pente du terrain
- 48,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 2162 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 1 (300 m)
- Zones C ZDE inondables déjà urbanisées centre urbain, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie , constructibles sous condition
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone C (superficie des parcelles >1 000 m²)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | Permis de démolir03726125T0026 | 23 Rue Legras | CL 679 | — | 101 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2024 | Permis de démolir03726124T0016 | 25 Rue Legras | CL 642 | — | 242 m² | autorisé | particulier |
| 27/12/2019 | Permis de démolir03726119T0045 | 51 Rue Legras | CL 595 | — | 141 m² | autorisé | CASALOGIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels previsibles d'inondation du val de Tours - Val de Luynes, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de la Loire et du Cher dans l'agglomération de Tours »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 69 Rue Legras 37000 Tours | 46,5 m² | 1997 | D | D |
| immeuble, 59 Rue Legras 37000 Tours | — | 1924 | G | D |
| maison, 3 Rue Legras 37000 Tours | 75 m² | — | F | F |
| maison, 52 Rue Legras 37000 Tours | 63 m² | 1930 | F | F |
| appartement, 81 Rue Legras 37000 Tours | 27,1 m² | 1880 | E | B |
| maison, 52 Rue Legras 37000 Tours | 63 m² | 1930 | F | F |
| maison, 74 Rue Legras 37000 Tours | 112,6 m² | 1910 | D | B |
| maison, 24 Rue Legras 37000 Tours | 95 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Legras 37000 Tours | 57,1 m² | 1974 | C | C |
| maison, 9 Rue Legras 37000 Tours | 74,7 m² | 1945 | C | C |
| maison, 16 Rue Legras 37000 Tours | 203 m² | — | D | D |
| appartement, 73 Rue Legras 37000 Tours | 39,2 m² | 1940 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 100 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE TOURS | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Toursgare voyageurs et fret761 m
- Palais des Sportstramway801 m
- Gare de Tourstramway921 m
- Saint-Paultramway938 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sacré-Coeurprivé
- Ecole élémentaire Velpeaupublic
- Ecole maternelle Les Abeillespublic
- Ecole primaire privée Sacré Coeurprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.