Rue Toulouse Lautrec, Tours
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 753 €/m²
7 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 4 Rue Toulouse Lautrec, 131 000 € le 19/06/2024.
1 220 à 2 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 762 ventes de 2025 du département (Indre-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 753 €4 ventes
- 20221 vente
- 20231 754 €6 ventes
- 20241 724 €1 vente
- 20258 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 63 m² | 118 000 € | — |
| 10/12/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 104 m² | 173 000 € | — |
| 15/09/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 63 m² | 148 000 € | — |
| 08/09/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 76 m² | 110 000 € | — |
| 22/07/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 76 m² | 120 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | Appartement, Dépendance | 76 m² | 145 000 € | — |
| 07/03/2025 | 12 Rue Toulouse Lautrec | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | Appartement, Dépendance | 63 m² | 121 000 € | — |
| 19/06/2024 | 4 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 76 m² | 131 000 € | 1 724 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Toulouse Lautrec | Appartement, Dépendance | 93 m² | 180 000 € | 1 935 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 76 m² | 115 000 € | 1 513 € |
| 20/09/2023 | 8 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 93 m² | 83 500 € | — |
| 29/06/2023 | 8 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 93 m² | 142 060 € | — |
| 09/03/2023 | 12 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 65 m² | 114 000 € | 1 754 € |
| 06/01/2023 | 8 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 76 m² | 175 500 € | — |
| 05/08/2022 | 10 Rue Toulouse Lautrec | Appartement, Dépendance | 76 m² | 147 000 € | — |
| 13/10/2021 | 12 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 65 m² | 120 000 € | — |
| 17/09/2021 | 6 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 93 m² | 163 000 € | 1 753 € |
| 15/09/2021 | 8 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 93 m² | 168 000 € | 1 806 € |
| 07/06/2021 | 2 Rue Toulouse Lautrec | Dépendance, Appartement | 63 m² | 80 000 € | 1 270 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMZone urbaine mixte à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale · OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants · Stationnement 500m · …
- Informations
- 5Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m) · Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours SCBC » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés · Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m) · …
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- OAP thématique : Climat, air, énergie, biodiversité, eau et sols vivants
- Stationnement 500m
- Stationnement 300m
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de nuisances sonores des infrastructures ferroviaires de catégorie 2 (250 m)
- Périmètre de développement prioritaire du Réseau de Chauffage Urbain « Tours SCBC » affecté au service public de distribution de chaleur et de froid et classés
- Périmètre de nuisances sonores d'infrastructure autoroutières et routières de catégorie 3 (100 m)
- Assainissement : zone d'assainissement collectif
- Zone d'archéologie préventive : Zone B (superficie des parcelles >300 m²)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/12/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 66,3 m² | 1968 | C | B |
| appartement, 10 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 65,7 m² | — | D | C |
| appartement, 8 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 94,3 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 65,8 m² | 1967 | C | B |
| appartement, 12 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 104,3 m² | 1968 | D | C |
| appartement, 4 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 74,9 m² | 1967 | D | C |
| appartement, 12 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 104,8 m² | 1966 | D | C |
| appartement, 4 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 76,5 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 10 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 76,2 m² | 1972 | C | C |
| appartement, 4 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 65,7 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 63,4 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Toulouse Lautrec 37000 Tours | 66 m² | 1966 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DULAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | YSTL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DULAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI TL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | NVD RACING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DULAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | COMMUNE DE TOURS | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | GESTION IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | TOE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | J L I | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI RAYAN ET HAMZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Verduntramway95 m
- Suzanne Valadontramway293 m
- Charcottramway497 m
- Libertétramway754 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Musset-Vignypublic
- Ecole primaire privée Sainte Ursuleprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.