Avenue du Général Leclerc, Saint-Sever
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2024, médiane 2 031 €/m²), le quartier pour 38 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 902 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 675 €/m² en 2025). Soit 1 828 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 434 ventes de 2025 du département (Landes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 24 Av du General Leclerc | Dépendance, Maison | 612 m² | 1 110 000 € | — |
| 04/12/2025 | Av du General Leclerc | Vente | 5 681 m² de terrain | 5 180 497,39 € | — |
| 20/11/2024 | 32 Av du General Leclerc | Maison | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 16/10/2024 | 9 Av du General Leclerc | Maison | 137 m² | 284 000 € | 2 073 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBvEspaces péricentraux d'Hagetmau et de Saint-Sever, de densité moyenne à forte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis à OAP sectorielle
- Altitude, pente du terrain
- 102,2 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 770 kWh/an1 607 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 328 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP sectorielle
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2023 | Permis de construire04028223S0015 | Av du General Leclerc | AN 43 | 6 logements, 930 m² | 6 853 m² | commencé | SCI BNST |
| 31/08/2020 | Permis de construire04028220S0018 | Avenue du General Leclerc | AN 149 | 1 logement, 96 m² | 932 m² | terminé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire04028220S0020 | Avenue du General Leclerc | AN 142 | 1 logement, 109 m² | 813 m² | terminé | particulier |
| 21/07/2020 | Permis de construire04028220S0016 | Av du General Leclerc | AN 148 | 1 logement, 111 m² | 787 m² | terminé | particulier |
| 09/03/2020 | Permis de construire04028220S0002 | Av du General Leclerc | AN 146 | 1 logement, 84 m² | 827 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2019 | Permis de construire04028219S0042 | Avenue du General Leclerc | AN 144, AN 145 | 1 logement, 151 m² | 1 039 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2019 | Permis de construire04028219S0036 | Av du General Leclerc | AN 148 | 1 logement, 109 m² | 787 m² | annulé | particulier |
| 09/01/2014 | Permis de construire04028213S0029 | Av de General Leclerc | AN 122P, AN 122P | 1 logement, 116 m² | 1 046 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 129,6 m² | — | C | A |
| maison, 4 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 74,9 m² | 1999 | D | B |
| maison, 46 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 109 m² | — | A | A |
| maison, 24d Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 104,5 m² | — | A | A |
| maison, 26 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 104,5 m² | — | A | A |
| maison, 24d Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 104,5 m² | — | A | A |
| maison, 24d Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 104,5 m² | — | A | A |
| maison, 32 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 126,2 m² | 1965 | E | D |
| maison, 9 Avenue du Général Leclerc 40500 Saint-Sever | 144,5 m² | 2002 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI CORISANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI MJL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 D | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 quinquies | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 A | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 E | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI BNST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m19
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI PETITS SAINTSimmobilier
- ALIMAimmobilier
- MURANO DU GOLFEimmobilier
- LES MARCHEURS DU CAP DE GASCOGNEarts et spectacles
- BX BASSIN A FLOTimmobilier
- AX E-HOMEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.