Rue des Cimes, Villars
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 837 €/m²
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 74 Rue des Cimes, 318 250 € le 30/04/2025.
1 620 à 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 863 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 525 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 552 €/m² en 2025). Soit 2 694 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 834 €2 ventes
- 20222 234 €1 vente
- 20232 654 €2 ventes
- 20242 840 €2 ventes
- 20253 031 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 21 Rue des Cimes | Echange | 5 m² de terrain | 150 € | — |
| 30/04/2025 | 74 Rue des Cimes | Maison | 105 m² | 318 250 € | 3 031 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue des Cimes | Maison | 110 m² | 294 700 € | 2 679 € |
| 23/01/2024 | 21 Rue des Cimes | Maison, Dépendance | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 28/12/2023 | 20 Rue des Cimes | Maison, Dépendance | 135 m² | 448 504 € | 3 322 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | 29 Rue des Cimes | Maison | 136 m² | 270 000 € | 1 985 € |
| 21/03/2022 | 26 Rue des Cimes | Maison | 141 m² | 315 000 € | 2 234 € |
| 17/12/2021 | 22 Rue des Cimes | Maison | 95 m² | 254 000 € | 2 674 € |
| 28/09/2021 | 58 Rue des Cimes | Maison | 88 m² | 263 480 € | 2 994 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCb1
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Taxe d'aménagement · Zonage d'assainissement · Schéma distribution eau potable · …
- Altitude, pente du terrain
- 536,6 m · 18,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 524 kWh/an1 475 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement
- Zonage d'assainissement
- Schéma distribution eau potable
- Droit de préemption urbain simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2020
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPI du FURAN sur 12 communesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Rue des Cimes 42390 Villars | 128 m² | 1995 | B | A |
| maison, 23 Rue des Cimes 42390 Villars | 192,4 m² | — | C | C |
| maison, 75 Rue des Cimes 42390 Villars | 125,4 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue des Cimes 42390 Villars | 128,9 m² | 1992 | C | C |
| maison, 74 Rue des Cimes 42390 Villars | 105,6 m² | 1989 | C | C |
| appartement, Rue des Cimes 42390 Villars | 72,6 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue des Cimes 42390 Villars | 128 m² | 2000 | C | C |
| maison, 21 Rue des Cimes 42390 Villars | 97 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue des Cimes 42390 Villars | 128,9 m² | 1992 | E | E |
| maison, 20 Rue des Cimes 42390 Villars | 152,5 m² | 1992 | D | D |
| maison, 26 Rue des Cimes 42390 Villars | 138,2 m² | 1989 | D | D |
| maison, 22 Rue des Cimes 42390 Villars | 94,5 m² | 1993 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Hubert Pouquetpublic
- Ecole élémentaire Jean RavonpublicULIS
- Ecole maternelle Hubert Pouquetpublic
- Ecole maternelle Jean Ravonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.