Rue de Beaulieu, Bouguenais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 014 €/m²
9 maisons mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 24 Rue de Beaulieu, 300 000 € le 12/11/2025.
2 380 à 3 360 €/m²
Une vente sur deux entre 2 380 et 3 360 €/m², huit sur dix entre 1 840 et 4 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 855 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 014 €4 ventes
- 20223 729 €3 ventes
- 20234 077 €2 ventes
- 20243 ventes
- 20252 792 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 24 Rue de Beaulieu | Maison | 102 m² | 300 000 € | 2 941 € |
| 26/08/2025 | 27 Rue de Beaulieu | Vente | 508 m² de terrain | 122 732 € | — |
| 16/05/2025 | 15 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue de Beaulieu | Vente | 373 m² de terrain | 98 399,55 € | — |
| 12/09/2024 | Rue de Beaulieu | Vente | 135 m² de terrain | 10 529,58 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 26 Rue de Beaulieu | Local industriel. commercial ou assimilé | 633 m² | 427 233,66 € | 675 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue de Beaulieu | Maison, Dépendance | 51 m² | 235 000 € | 4 608 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue de Beaulieu | Maison | 55 m² | 195 000 € | 3 545 € |
| 22/07/2022 | 28 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 158 m² | 310 000 € | — |
| 30/06/2022 | 36 Rue de Beaulieu | Maison, Dépendance | 112 m² | 332 000 € | 2 964 € |
| 19/05/2022 | 19 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 51 m² | 229 200 € | 4 494 € |
| 27/08/2021 | 16 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
| 11/08/2021 | 4 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 178 m² | 370 000 € | 2 079 € |
| 06/05/2021 | 26 Rue de Beaulieu | Local industriel. commercial ou assimilé | 633 m² | 431 436,84 € | 682 € |
| 03/05/2021 | 21 Rue de Beaulieu | Dépendance, Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMcSecteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · hauteur par niveaux, hors tout · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · …
- Informations
- 4Règlement local de publicité · Zonage d'assainissement des eaux usées · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 25 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 718 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 1137 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- hauteur par niveaux, hors tout
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Permis de démolir0440202500005 | 15 Rue de Beaulieu | AW 440 | — | 200 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2022 | Déclaration préalable04402022Y2317 | 28 Rue de Beaulieu | AW 486 | — | 418 m² | terminé | AMELOIRE |
| 21/03/2022 | Permis de construire04402022Y1014 | 28 Rue de Beaulieu | AW 486 | 1 logement, 32 m² | 418 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2015 | Permis de construire04402014Y1246 | 27 Rue de Beaulieu | AW 1116, AW 1119 | 1 logement, 42 m² | 349 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2013 | Permis de démolir04402013Y5031 | 27 Rue de Beaulieu | AW 469 | — | 1 018 m² | autorisé | ABITA DEMAIN |
| 05/09/2013 | Permis de construire04402013Y1081 | 27 Rue de Beaulieu | AW 469 | 1 logement | 295 m² | annulé | particulier |
| 26/02/2013 | Permis de construire04402012Y1025 | 29 Rue de Beaulieu | AW 468, AW 1101 | 1 logement, 136 m² | 487 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 19 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune19
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 29,5 m² | 1945 | D | B |
| maison, 44 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 87,3 m² | 1900 | D | B |
| maison, 29Bis Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 42 m² | — | E | B |
| maison, 15 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 86,4 m² | 1945 | F | F |
| maison, 38 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 151 m² | 1959 | F | F |
| maison, 24 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 137,5 m² | 1956 | D | D |
| maison, 24 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 137,5 m² | 1956 | D | D |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 61,7 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 56,8 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 28 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 47,8 m² | 1958 | C | A |
| appartement, 13 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 58 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue de Beaulieu 44340 Bouguenais | 52,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI MALTHO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MLN 3A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | PM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | STORY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERES SABLONNIERES DEVILLERS - SCI SAB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE BOUGUENAIS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | AMELOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 A | AMELOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 ter | AMELOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 bis | AMELOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | CAYLA BERTHELOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Chateaubriandpublic
- Ecole primaire privée Saint Pierreprivé
Entreprises domiciliées à 200 m427
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL)finance et assurance
- VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL)finance et assurance
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ATLANTIQUE VENDEE (CAAV)finance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE- ATLANTIQUE ET DU CENTRE OUESTfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.