Rue de la Vallée, Clisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 460 à 3 520 €/m²
Une vente sur deux entre 2 460 et 3 520 €/m², huit sur dix entre 1 880 et 4 150 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 045 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 518 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Rue de la Vallee | Appartement, Dépendance | 149 m² | 470 000 € | — |
| 04/01/2024 | 7 Rue de la Vallee | Local industriel. commercial ou assimilé | 41 m² | 55 000 € | 1 341 € |
| 22/02/2022 | 16 Rue de la Vallee | Local industriel. commercial ou assimilé | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 20/08/2021 | 30 Rue de la Vallee | Maison, Dépendance | 120 m² | 525 000 € | 4 375 € |
| 01/03/2021 | 37 Rue de la Vallee | Dépendance, Appartement | 50 m² | 181 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaSecteur urbain historique mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Quartier ou îlot à protéger identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme · Dérogation aux règles de stationnement
- Informations
- 2Droit de Préemption Commercial · Droit de Préemption Urbain renforcé au bénéfice de la commune
- Servitudes d'utilité publique
- 6Site patrimonial remarquable de Clisson (AVAP) · Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Sèvre Nantaise · Plan de prévention des risques naturels (PM1) · …
- Altitude, pente du terrain
- 15,1 m · 8,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 694 kWh/an1 535 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Quartier ou îlot à protéger identifié au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
- Dérogation aux règles de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Commercial
- Droit de Préemption Urbain renforcé au bénéfice de la commune
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Clisson (AVAP)
- Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Sèvre Nantaise
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Château (restes) et remparts
- Eglise de la Trinité
- La Garenne-Valentin
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'adresse est dans le périmètre du Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Sèvre Nantaise, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sèvre Nantaisenaturel
- PPRi-Sèvre nantaise 44 révisionnaturel
- PPRi-Val de Moinenaturel
- PPRT EPC France St Crespin/Moinetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 87,3 m² | — | E | D |
| maison, 2 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 131,5 m² | 1949 | C | C |
| appartement, Rue de la Vallée 44190 Clisson | 80,2 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 54,2 m² | 1945 | F | C |
| maison, 20 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 161,1 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 40,5 m² | — | C | B |
| appartement, 13 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 110 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 16 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 25,3 m² | 1947 | C | B |
| maison, 3 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 110 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 70 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 80,1 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 10 Rue de la Vallée 44190 Clisson | 80,1 m² | 2009 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES PIEDS DANS L'EAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SEVRE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Clissongare voyageurs et fret618 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte-Familleprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.