Rue de Kerdebleu, Herbignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XC 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 870 à 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 52 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 864 €/m²), la commune pour 48 % (médiane 2 763 €/m² en 2025). Soit 2 815 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 247 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rue de Kerdebleu | Maison | 144 m² | 206 500 € | — |
| 13/11/2025 | 26 Rue de Kerdebleu | Vente | 31 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 13/11/2025 | Rue de Kerdebleu | Vente | 129 m² de terrain | 208 000 € | — |
| 13/07/2023 | 4 Rue de Kerdebleu | Maison, Dépendance | 232 m² | 425 900 € | — |
| 16/05/2023 | 32 Rue de Kerdebleu | Maison | 180 m² | 300 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2021 | 16 Rue de Kerdebleu | Maison | 286 m² | 410 000 € | — |
| 06/05/2021 | 46 Rue de Kerdebleu | Maison | 160 m² | 235 000 € | — |
| 05/05/2021 | 9 Rue de Kerdebleu | Maison | 194 m² | 289 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 19,7 m · 4,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 782 kWh/an1 563 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 841 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | Permis de construire04407223T0012 | Rue de Kerdebleu | XC 635 | 1 logement, 89 m² | 590 m² | terminé | particulier |
| 04/03/2019 | Permis de construire04407219S1004 | 25 Rue de Kerdebleu | XC 293, XC 417, XC 418 | 1 logement, 147 m² | 621 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2017 | Permis de construire04407217S1027 | 29 Rue de Kerdebleu | XC 116 | 1 logement, 168 m² | 6 230 m² | commencé | particulier |
| 07/07/2017 | Permis de construire04407217S1038 | 29 Rue de Kerdebleu | XC 116 | 1 logement, 157 m² | 6 230 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis d'aménager04407216S3001 | 29 Rue de Kerdebleu | XC 116 | — | 6 230 m² | commencé | particulier |
| 27/12/2013 | Permis de construire04407213T1081 | 27 Rue de Kerdebleu | XC 294, XC 292 | 1 logement, 119 m² | 810 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 72,4 m² | 2004 | C | C |
| maison, Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 72,4 m² | 2004 | C | C |
| maison, 26 Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 96 m² | 1870 | D | B |
| maison, 6 Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 133 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 72,4 m² | 2004 | D | D |
| maison, Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 72,4 m² | 2004 | D | D |
| maison, 4 rue de kerdebleu 44410 Herbignac | 152,1 m² | — | E | E |
| maison, 32 rue de kerdebleu 44410 Herbignac | 127,2 m² | 1990 | E | B |
| maison, 26 Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 95 m² | 1947 | D | B |
| maison, 26 Rue de Kerdebleu 44410 Herbignac | 95 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
- Ecole primaire publique Marie Pape-Carpantierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SUSHIS BREIZH LA TURBALLEhébergement et restauration
- LOVER CATSimmobilier
- ASSOCIATION CITOYENNE D'HERBIGNACautres services
- VICTIMES MAIS PAS DEMUNIES!autres services
- ASSOCIATION DE DEFENSE D'HERBIGNAC CONTRE LE PLU 2017-27autres services
- SCI KRETZSCHMAR PENHOET (SCI KRETZSCHMAR-PENHOET)immobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.