Rue du Bois Maurice, Sainte-Luce-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 631 €/m²
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 61 m² au 19 Rue du Bois Maurice, 412 560 € le 23/10/2023.
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 315 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 250 €/m² en 2025). Soit 3 278 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 303 €3 ventes
- 20224 133 €1 vente
- 20235 356 €2 ventes
- 2024aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | Rue du Bois Maurice | Vente | 34 m² de terrain | 1 € | — |
| 11/12/2023 | 49 Rue du Bois Maurice | Vente | 335 m² de terrain | 134 000 € | — |
| 23/10/2023 | 19 Rue du Bois Maurice | Maison | 61 m² | 412 560 € | 6 763 € |
| 13/02/2023 | 36 Rue du Bois Maurice | Maison, Dépendance | 79 m² | 312 000 € | 3 949 € |
| 10/02/2023 | 17 Rue du Bois Maurice | Maison, Dépendance | 189 m² | 460 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2022 | Rue du Bois Maurice | Vente | 56 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/09/2022 | 27 Rue du Bois Maurice | Maison | 75 m² | 310 000 € | 4 133 € |
| 10/11/2021 | 28 Rue du Bois Maurice | Maison | 160 m² | 530 000 € | 3 313 € |
| 13/09/2021 | 13 Rue du Bois Maurice | Vente | 658 m² de terrain | 348 000 € | — |
| 03/09/2021 | 4 Rue du Bois Maurice | Dépendance, Maison | 109 m² | 360 000 € | 3 303 € |
| 25/05/2021 | 13 Rue du Bois Maurice | Maison | 123 m² | 380 000 € | 3 089 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · couronnement imposé (comble) · …
- Informations
- 3Règlement local de publicité · Zonage d'assainissement des eaux usées · zonage pluvial
- Altitude, pente du terrain
- 23,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 657 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 588 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- couronnement imposé (comble)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | Permis de construire04417224Z0013 | 59 Rue du Bois Maurice | AB 762 | 1 logement, 114 m² | 338 m² | terminé | particulier |
| 17/06/2024 | Permis de construire04417224Z0009 | 53 Rue du Bois Maurice | AB 758 | 1 logement, 145 m² | 335 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2023 | Permis de construire04417222Z0047 | 49 Rue du Bois Maurice | AB 759 | 1 logement, 158 m² | 423 m² | terminé | particulier |
| 25/08/2022 | Permis de construire04417222Z0024 | 49 Rue du Bois Maurice | AB 751, AB 758 | 1 logement, 140 m² | — | annulé | particulier |
| 26/06/2020 | Permis de construire04417220Z0002 | Rue du Bois Maurice | AB 37 | 1 logement, 138 m² | 791 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2019 | Permis de construire04417219Z0002 | Rue du Bois Maurice | AB 456, AB 498, AB 500 | 1 logement, 103 m² | 439 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 85,6 m² | 1972 | D | B |
| maison, 14 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 109 m² | 1965 | D | B |
| maison, 14 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 109 m² | 1965 | E | C |
| maison, Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 171,1 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 24,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, 19 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 119,2 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 17 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 85,6 m² | 1970 | G | G |
| maison, 36 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 81 m² | 1974 | G | G |
| appartement, 17 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 41,9 m² | 1970 | D | B |
| maison, 27 Rue du Bois Maurice 44980 Sainte-Luce-sur-Loire | 80 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | COMMERCE INDUSTRIE MECANIQUE BATIMENT AGRICULTURE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 17 bis | COMMERCE INDUSTRIE MECANIQUE BATIMENT AGRICULTURE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 730 m, un médecin généraliste à 830 m, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 870 m, une école à 870 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 830 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 830 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 870 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 460 m |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m103
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- XPFIBRE.CVNconstruction
- IT SPIRITinformation et communication
- DIAGONAL TRANSPORTtransport
- SIMON DENIEL (SIMON DENIEL)immobilier
- NATRICE FINANCESindustrie
- COMMERCE INDUSTRIE MECANIQUE BATIMENT AGRICULTURE (CIMBA)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.