Rue Jean Moulin, Les Sorinières
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 725 €/m²
8 maisons mesurées ; 2 513 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 5 Rue Jean Moulin, 294 900 € le 29/07/2025.
2 230 à 4 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 456 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 859 €2 ventes
- 20223 643 €2 ventes
- 20233 529 €1 vente
- 20243 464 €2 ventes
- 20253 932 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 5 Rue Jean Moulin | Maison | 75 m² | 294 900 € | 3 932 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Jean Moulin | Maison, Dépendance | 79 m² | 287 000 € | 3 633 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Jean Moulin | Dépendance, Maison | 85 m² | 280 000 € | 3 294 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Jean Moulin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 250 000 € | 4 032 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Jean Moulin | Appartement, Dépendance | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 3 Rue Jean Moulin | Vente | 546 m² de terrain | 167 000 € | — |
| 20/06/2023 | 15 Rue Jean Moulin | Dépendance, Appartement | 59 m² | 142 715,42 € | 2 419 € |
| 23/02/2023 | 24 Rue Jean Moulin | Dépendance, Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 25/11/2022 | 5 Rue Jean Moulin | Maison | 75 m² | 290 500 € | 3 873 € |
| 31/08/2022 | 26 Rue Jean Moulin | Maison, Dépendance | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 12/08/2022 | 15 Rue Jean Moulin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 149 831,25 € | 2 417 € |
| 10/01/2022 | 15 Rue Jean Moulin | Appartement, Dépendance | 81 m² | 177 900 € | — |
| 08/11/2021 | 15 Rue Jean Moulin | Appartement, Dépendance | 41 m² | 103 046,67 € | 2 513 € |
| 02/11/2021 | 15 Rue Jean Moulin | Appartement, Dépendance | 79 m² | 177 854,58 € | — |
| 29/07/2021 | 18 Rue Jean Moulin | Maison | 82 m² | 320 000 € | 3 902 € |
| 22/03/2021 | 22 Rue Jean Moulin | Maison | 76 m² | 290 000 € | 3 816 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMbQuartier de grands ensembles ou de projet urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3hauteur par niveaux, hors tout · norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,1 m · 2,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 531 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 646 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- hauteur par niveaux, hors tout
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2023 | Permis de construire0441982300020 | 3 Rue Jean Moulin | AI 149, AI 174, AI 247 | 1 logement, 107 m² | 546 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2022 | Permis de construire0441982200036 | 1 Rue Jean Moulin | AI 51, AI 52, AI 249 | 1 logement, 143 m² | 375 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2022 | Permis de construire0441982200040 | 2 Rue Jean Moulin | AI 51, AI 242, AI 252 | 1 logement, 106 m² | 818 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2018 | Permis de construire04419818Z1023 | 15 17 Rue Jean Moulin | AI 349, AI 352 | 33 logements, 2 170 m² | — | terminé | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION |
| 12/01/2013 | Permis de construire04419812Z1110 | 11 Rue Jean Moulin | AI 210 | 1 logement, 89 m² | 392 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 60,3 m² | 2020 | C | C |
| maison, 2 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 100,4 m² | — | A | A |
| appartement, 15 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 62,6 m² | 2020 | C | C |
| maison, 12 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 70 m² | 2012 | C | C |
| maison, 1 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 143 m² | — | A | A |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 45 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 74,2 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 46,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 60,9 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 43,3 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | 46,4 m² | 2018 | B | B |
| immeuble, 17 Rue Jean Moulin 44840 Les Sorinières | — | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 19 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 21 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SYP'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.