Rue du Belem, Thouaré-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 226 €/m²
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 144 m² au Rue du Belem, 445 000 € le 07/08/2025.
2 050 à 4 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 088 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 075 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 219 €/m² en 2025). Soit 3 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 058 €1 vente
- 20222 911 €1 vente
- 20233 361 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 090 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 1 Rue du Belem | Dépendance, Maison | 270 m² | 434 500 € | — |
| 07/08/2025 | Rue du Belem | Dépendance, Maison | 144 m² | 445 000 € | 3 090 € |
| 09/09/2024 | 49 Rue du Belem | Vente | 523 m² de terrain | 131 200 € | — |
| 29/05/2024 | Rue du Belem | Vente | 43 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/09/2023 | 31 Rue du Belem | Vente | 339 m² de terrain | 150 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2023 | Rue du Belem | Maison | 119 m² | 400 000 € | 3 361 € |
| 30/11/2022 | 4 Rue du Belem | Maison | 226 m² | 395 000 € | — |
| 30/09/2022 | 5 Rue du Belem | Maison | 158 m² | 460 000 € | 2 911 € |
| 20/09/2021 | 49 Rue du Belem | Maison | 69 m² | 280 000 € | 4 058 € |
| 13/09/2021 | 14 Rue du Belem | Maison | 316 m² | 420 000 € | — |
| 15/07/2021 | 6 Rue du Belem | Maison | 406 m² | 520 000 € | — |
| 19/04/2021 | Rue du Belem | Vente | 413 m² de terrain | 279 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4secteur de renforcement de la mixité sociale · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) · …
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · secteur de programme d'aménagement d'ensemble · droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 523 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- couronnement imposé (comble)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- droit de préemption urbain
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | Permis de construire0442042401018 | Rue du Belem | AI 617 | 1 logement, 101 m² | 374 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2024 | Permis de construire0442042401009 | 49 Rue du Belem | AI 613, AI 614 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 27/06/2023 | Permis de construire0442042301017 | 25 Rue du Belem | AI 616 | 1 logement, 126 m² | 339 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2021 | Permis de construire04420421Z1006 | De Belem | AI 590 | 1 logement, 152 m² | 768 m² | terminé | particulier |
| 22/02/2021 | Permis de construire04420420Z1061 | 26 Rue du Belem | AI 50 | 1 logement, 196 m² | 350 m² | commencé | particulier |
| 22/01/2021 | Permis de construire04420419Z1049 | Rue du Belem | AI 52, AI 591, AI 592 | 1 logement, 179 m² | 980 m² | terminé | particulier |
| 06/12/2014 | Permis de construire04420414Z1044 | 49 Rue du Belem | AI 536 | 1 logement, 142 m² | 651 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 76,8 m² | — | E | B |
| maison, 2 Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 114 m² | 1992 | B | A |
| maison, 1 Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 133,7 m² | 1989 | C | C |
| appartement, Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 56 m² | — | D | B |
| appartement, Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 56 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 164 m² | 1994 | C | C |
| maison, 5 Rue du Belem 44470 Thouaré-sur-Loire | 159 m² | 1991 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les Sables d'orpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m71
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- REFLEXE MEDIAactivités scientifiques et techniques
- VALENPAULimmobilier
- MOAR RECORDS STORE (MOAR MUSIC)commerce
- EKOJEUimmobilier
- STREET ART + CINEMAautres services
- F.I.L.S.commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.