Rue de la Roussellerie, Thouaré-sur-Loire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 998 €/m²
6 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 16 Rue de la Roussellerie, 447 000 € le 05/08/2024.
2 480 à 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 602 ventes de 2025 du département (Loire-Atlantique) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 046 €2 ventes
- 20223 497 €2 ventes
- 20234 127 €1 vente
- 20244 859 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue de la Roussellerie | Maison | 316 m² | 445 000 € | — |
| 05/08/2024 | 16 Rue de la Roussellerie | Maison | 92 m² | 447 000 € | 4 859 € |
| 17/01/2024 | 8 Rue de la Roussellerie | Vente | 322 m² de terrain | 136 500 € | — |
| 14/04/2023 | 30 Rue de la Roussellerie | Dépendance, Maison | 115 m² | 474 600 € | 4 127 € |
| 09/12/2022 | 10 Rue de la Roussellerie | Maison | 106 m² | 341 193,25 € | 3 219 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/11/2022 | 37 Rue de la Roussellerie | Maison, Dépendance | 294 m² | 328 000 € | — |
| 13/07/2022 | 10 Rue de la Roussellerie | Maison | 106 m² | 400 000 € | 3 774 € |
| 30/03/2022 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 627 m² de terrain | 36 115 € | — |
| 06/10/2021 | 29 Rue de la Roussellerie | Maison | 91 m² | 352 000 € | 3 868 € |
| 20/09/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 325 m² de terrain | 93 420 € | — |
| 14/09/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 294 m² de terrain | 93 420 € | — |
| 06/09/2021 | 31 Rue de la Roussellerie | Maison | 103 m² | 435 000 € | 4 223 € |
| 27/08/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 337 m² de terrain | 93 420 € | — |
| 18/08/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 443 m² de terrain | 93 420 € | — |
| 23/07/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 340 m² de terrain | 93 420 € | — |
| 16/07/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 315 m² de terrain | 98 320 € | — |
| 05/05/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 368 m² de terrain | 113 320 € | — |
| 05/05/2021 | 30 Rue de la Roussellerie | Vente | 353 m² de terrain | 103 320 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMd1Quartier pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3couronnement imposé (comble) · norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur · Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
- Informations
- 5Zonage d'assainissement des eaux usées · Règlement local de publicité · Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,4 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 658 kWh/an1 520 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 21 depuis 2013Sitadel ; sur les 523 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- couronnement imposé (comble)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
- Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)
- zonage pluvial
- droit de préemption urbain
Les 21 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/01/2024 | Permis de construire0442042301031 | 10 Rue de la Roussellerie | AL 782 | 1 logement, 148 m² | 322 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2021 | Permis de construire04420421Z1040 | 566 Rue de la Roussellerie | AI 566 | 1 logement, 149 m² | 366 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2021 | Permis de construire04420421Z1020 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 309 | 1 logement, 144 m² | — | terminé | particulier |
| 21/06/2021 | Permis de construire04420421Z1016 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 307 | 1 logement, 89 m² | 325 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2021 | Permis de construire04420420Z1059 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 299 | 1 logement, 120 m² | 337 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2021 | Permis de construire04420420Z1060 | La Roussellerie | AK 311 | 1 logement, 101 m² | 294 m² | terminé | particulier |
| 19/05/2021 | Permis de construire04420421Z1013 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 298 | 1 logement, 134 m² | 443 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2021 | Permis de construire04420421Z1002 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 308 | 1 logement, 105 m² | 315 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2021 | Permis de construire04420420Z1054 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 187 | 3 logements, 207 m² | 627 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2021 | Permis de construire04420420Z1045 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 296 | 1 logement, 125 m² | 330 m² | terminé | particulier |
| 24/02/2021 | Permis de construire04420420Z1050 | Rue de la Roussellerie | AK 59, AK 191 | 7 logements, 478 m² | 983 m² | commencé | SA NANTAISE D HABITATIONS |
| 15/01/2021 | Permis de construire04420420Z1046 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 300 | 1 logement, 119 m² | 353 m² | terminé | particulier |
| 17/04/2019 | Permis d'aménager04420418Z3008 | 30 Rue de la Roussellerie | AK 189 | — | 3 241 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2019 | Permis d'aménager04420418Z3005 | Rue de la Roussellerie | AI 14, AI 16, AI 213 | — | 8 406 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2019 | Permis d'aménager04420418Z3004 | Rue de la Roussellerie | AK 59, AK 191 | — | 6 554 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire04420416Z1013 | Chemi de la Roussellerie | AK 1 | 9 logements, 828 m² | 2 732 m² | terminé | SA NANTAISE D HABITATIONS |
| 04/03/2016 | Permis de construire04420415Z1057 | Rue de la Roussellerie | BB 367 | 1 logement, 100 m² | 300 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2015 | Permis de construire04420415Z1017 | 29 Rue de la Roussellerie | AI 552 | 1 logement, 103 m² | 255 m² | terminé | particulier |
| 08/09/2014 | Permis de construire04420414Z1036 | 29 Rue de la Roussellerie | AI 389P | 1 logement, 96 m² | 255 m² | annulé | particulier |
| 12/08/2014 | Permis de construire04420414Z1028 | 29 Rue de la Roussellerie | AI 389P | 1 logement, 98 m² | 279 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2013 | Permis de construire04420412Z1057 | 6 Rue de la Roussellerie | AI 250P | 1 logement, 90 m² | 274 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Loire Amontnaturel
- PPRi-Loire Amont - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 155,9 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 32,5 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 167 m² | 1989 | C | C |
| maison, 27 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 117,7 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 112,5 m² | 2012 | B | A |
| maison, Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 380 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 155,2 m² | 1970 | D | C |
| maison, 10 Rue de la Roussellerie 44470 Thouaré-sur-Loire | 113 m² | 1974 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 35 bis | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 36 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 38 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 40 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 42 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 44 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | SA NANTAISE D HABITATIONS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les Sables d'orpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MOAR RECORDS STORE (MOAR MUSIC)commerce
- ALTAIRfinance et assurance
- DU PAIN DES GATEAUXfinance et assurance
- GCLEAN (GCLEAN)services administratifs
- TIL2F (TIL2F)information et communication
- F.I.L.S.commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.