Rue de César, Dordives
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 658 €/m²
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 70 m² au 19 Rue de Cesar, 110 000 € le 23/04/2024.
1 760 €/m²
- Fourchette basse
- 1 160 €/m²
- Fourchette haute
- 2 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 625 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 869 €/m² en 2025). Soit 1 743 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 144 €2 ventes
- 2022823 €3 ventes
- 20231 935 €2 ventes
- 20241 571 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2024 | 37 Rue de Cesar | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 49 550 € | 1 077 € |
| 23/04/2024 | 19 Rue de Cesar | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue de Cesar | Maison | 48 m² | 12 405 € | 258 € |
| 29/04/2023 | 40 Rue de Cesar | Maison, Dépendance | 87 m² | 185 000 € | 2 126 € |
| 28/04/2023 | Rue de Cesar | Vente | 1 885 m² de terrain | 70 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | Rue de Cesar | Dépendance, Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 € |
| 01/02/2023 | 51 Rue de Cesar | Appartement | 57 m² | 85 700 € | 1 504 € |
| 20/12/2022 | 5 Rue de Cesar | Maison, Dépendance | 79 m² | 65 000 € | 823 € |
| 02/12/2022 | 19 Rue de Cesar | Maison | 48 m² | 45 485 € | 948 € |
| 01/08/2022 | 19 Rue de Cesar | Maison | 48 m² | 24 810 € | 517 € |
| 02/06/2022 | 13 Rue de Cesar | Vente | 219 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 26/10/2021 | 22 Rue de Cesar | Maison, Dépendance | 74 m² | 140 000 € | 1 892 € |
| 31/03/2021 | 254 Rue de Cesar | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 651 m² | 1 603 073 € | — |
| 25/02/2021 | 22 Rue de Cesar | Maison | 40 m² | 95 800 € | 2 395 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone UA : elle correspond au tissu historique des villes et des villages du territoire de la Communauté de Communes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
- Altitude, pente du terrain
- 74,7 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 157 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/10/2021 | Permis de construire04512721A0013 | 36 Rue de Cesar | AI 234 | 1 logement, 87 m² | 515 m² | commencé | particulier |
| 15/01/2021 | Déclaration préalable04512720A0046 | Rue de Cesar | ZL 364 | 15 m² | 3 472 m² | terminé | LOIRET FIBRE |
| 09/10/2015 | Permis de construire0451271500005 | Rue de Cesar | AI 235 | 1 logement, 55 m² | 178 m² | commencé | particulier |
| 10/02/2014 | Permis de construire0451271300019 | 8 Rue de Cesar | ZL 459 | 1 logement, 92 m² | 1 031 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2015
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Révision Loing Avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue de César 45680 Dordives | 71 m² | — | D | B |
| maison, 13 Rue de César 45680 Dordives | 35,5 m² | — | F | C |
| maison, 6 Rue de César 45680 Dordives | 87,5 m² | — | E | E |
| maison, 22 Rue de César 45680 Dordives | 96,5 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue de César 45680 Dordives | 85 m² | — | G | G |
| maison, 5 Rue de César 45680 Dordives | 70 m² | — | D | B |
| maison, 51 Rue de César 45680 Dordives | 65 m² | — | G | C |
| appartement, 17 Rue de César 45680 Dordives | 35,2 m² | 1970 | D | B |
| maison, 17 Rue de César 45680 Dordives | 39,1 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 17 Rue de César 45680 Dordives | 43 m² | — | E | B |
| appartement, 17 Rue de César 45680 Dordives | 33,7 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 17 Rue de César 45680 Dordives | 35,6 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | FRANCE REAL ESTATE INVESTMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | FRANCE REAL ESTATE INVESTMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | LOIRET FIBRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 81 | COMMUNE DE DORDIVES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 240 m |
| Boulangerie | — | 4,3 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 7 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | 4 | 50 m |
| Kinésithérapeute | — | au-delà de 5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 200 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 250 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL CTRE LOIRE (CRCAM CENTRE LOIRE)finance et assurance
- JCM (CIMM IMMOBILIER - IMMOLIAISON)immobilier
- SYLVIE COSTA ET ELISABETH MUROT, NOTAIRES ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- KEBAB&GRILLhébergement et restauration
- J.A.A.P.finance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.