Rue Victor Hugo, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 130 €/m²
- Fourchette basse
- 1 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 215 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 381 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Rue Victor Hugo | Echange | 1 192 m² de terrain | 800 000 € | — |
| 13/06/2025 | Rue Victor Hugo | Echange | 4 363 m² de terrain | 1 597 000 € | — |
| 03/09/2024 | Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 34 m² | 60 000 € | — |
| 10/04/2024 | 7 Rue Victor Hugo | Vente | 6 820 m² de terrain | 1 626 855,8 € | — |
| 05/04/2024 | 33 Rue Victor Hugo | Vente | 3 231 m² de terrain | 33 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP-Azone urbaine de projet
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale à l'égout · Secteur de constructibilité limitée · …
- Informations
- 9Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 du Loiret
- Altitude, pente du terrain
- 114,9 m · 5,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 495 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2014Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur de constructibilité limitée
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise maximale au sol
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Règlement local de publicité
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 du Loiret
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Permis de construire0451472500016 | Rue Victor Hugo | AD 1103 | 50 logements, 2 641 m² | 1 476 m² | autorisé | SCI EXELSIA |
| 23/12/2025 | Permis de construire0451472500016 | Rue Victor Hugo | AD 1103 | 2 641 m² | 1 476 m² | autorisé | SCI EXELSIA |
| 09/11/2021 | Permis de démolir0451472100005 | 45 Rue Victor Hugo | AD 507 | — | 2 720 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2019 | Permis de démolir0451471900007 | 25 Rue Victor Hugo | AD 40 | — | 373 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 02/05/2019 | Permis de démolir0451471900006 | 23 Rue Victor Hugo | AD 41 | — | 335 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 02/05/2019 | Permis de démolir0451471900005 | 11 Rue Victor Hugo | AD 49 | — | 582 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 02/05/2019 | Permis de démolir0451471900004 | 5 Rue Victor Hugo | AD 52 | — | 266 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 08/01/2019 | Permis de démolir0451471800017 | 75 Rue Victor Hugo | AC 494 | — | 1 100 m² | autorisé | MINIER BETON ORLEANS |
| 26/07/2018 | Permis de démolir0451471800013 | 9 Rue Victor Hugo | AD 50 | — | 182 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 06/06/2018 | Permis de démolir0451471800010 | 27 Rue Victor Hugo | AD 37, AD 38 | — | 12 335 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 15/05/2018 | Permis de démolir0451471800009 | 27 Rue Victor Hugo | AD 38, AD 39 | — | 7 090 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 23/11/2017 | Permis de construire0451471700040 | Rue Victor Hugo | AC 489, AC 492, AC 497 | — | 13 379 m² | terminé | DEPARTEMENT DU LOIRET |
| 29/05/2017 | Permis de démolir0451471700006 | 35 Rue Victor Hugo | AD 11 | — | 401 m² | terminé | ORLEANS METROPOLE |
| 29/05/2017 | Permis de démolir0451471700005 | 33 Rue Victor Hugo | AD 10, AS 1131 | — | 415 m² | terminé | ORLEANS METROPOLE |
| 08/08/2014 | Permis de démolir0451471400007 | 7 Rue Victor Hugo | AD 51 | — | 703 m² | autorisé | ORLEANS METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, Rue Victor Hugo 45400 Fleury-les-Aubrais | — | 1994 | D | B |
| appartement, 20 Rue Victor Hugo 45400 Fleury-les-Aubrais | 21,3 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DU LOIRET | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 27 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 27 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 35 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 65 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DU LOIRET | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | ETAT DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L EQUIPEMENT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | DEPARTEMENT DU LOIRET | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | FINANCIERE CAP 117 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE DU LOIRET | Établissement public | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SOCIETE DES CARS SIMPLON | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 9 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | 1 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret325 m
- Gare des Aubraistramway358 m
- Libérationtramway766 m
- Bustièretramway862 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Consolationprivé
Entreprises domiciliées à 200 m51
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- HILTI-FRANCEcommerce
- LACOSTE (LACOSTE DACTYL BUREAU & ECOLE)commerce
- KONICA MINOLTA BUSINESS SOLUTIONS CENTRE LOIRE (KMCL)services administratifs
- L'AIR LIQUIDE SOCIETE ANONYME POUR L'ETUDE ET L'EXPLOITATION DES PROCEDES GEORGES CLAUDEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.