Rue de Joie, Fleury-les-Aubrais
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 625 €/m²
6 maisons mesurées ; 2 639 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 30 Rue de Joie, 226 000 € le 12/12/2025.
1 590 à 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 446 €/m²), le quartier pour 41 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 407 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 215 €/m² en 2025). Soit 2 391 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 077 €1 vente
- 20232 033 €3 ventes
- 20244 054 €1 vente
- 20252 173 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 30 Rue de Joie | Dépendance, Maison | 104 m² | 226 000 € | 2 173 € |
| 10/04/2024 | Rue de Joie | Vente | 6 820 m² de terrain | 1 626 855,8 € | — |
| 08/04/2024 | 26 Rue de Joie | Dépendance, Maison | 74 m² | 300 000 € | 4 054 € |
| 05/04/2024 | Rue de Joie | Vente | 3 231 m² de terrain | 33 000 € | — |
| 02/04/2024 | 70 Rue de Joie | Dépendance, Appartement | 21 m² | 64 000 € | 3 048 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 56 Rue de Joie | Maison | 75 m² | 242 600 € | 3 235 € |
| 21/06/2023 | 60 Rue de Joie | Dépendance, Maison | 125 m² | 205 000 € | 1 640 € |
| 25/05/2023 | 74 Rue de Joie | Maison | 90 m² | 183 000 € | 2 033 € |
| 24/01/2023 | 70 Rue de Joie | Appartement, Dépendance | 41 m² | 106 000 € | 2 585 € |
| 17/01/2023 | 70 Rue de Joie | Dépendance, Appartement | 39 m² | 112 000 € | — |
| 29/08/2022 | 46 Rue de Joie | Maison, Dépendance | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
| 03/08/2022 | 76 Rue de Joie | Dépendance, Appartement | 68 m² | 125 700 € | — |
| 08/07/2022 | 70 Rue de Joie | Appartement, Dépendance | 39 m² | 122 000 € | 3 128 € |
| 19/04/2022 | 70 Rue de Joie | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 20/01/2021 | 56 Rue de Joie | Dépendance, Appartement | 36 m² | 95 000 € | 2 639 € |
| 20/01/2021 | 70 Rue de Joie | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 16/01/2021 | 70 Rue de Joie | Dépendance, Appartement | 61 m² | 109 000 € | 1 787 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Hauteur maximale à l'égout · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 118,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 496 kWh/an1 458 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 494 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de transports publics collectifs
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Réseau de chaleur urbain
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Permis de construire0451472500018 | 6 Rue de Joie | AD 1013, AD 1031, AD 1018 | 3 743 m² | 7 050 m² | autorisé | COMMUNE D'ORLEANS |
| 30/08/2024 | Permis de construire0451472400014 | 46 Rue de Joie | AD 127 | — | 283 m² | autorisé | EZOR PATRIMOINE |
| 23/11/2022 | Permis de démolir0451472200010 | 46 Rue de Joie | AD 127 | — | 283 m² | autorisé | EZOR PATRIMOINE |
| 28/07/2020 | Permis de démolir0451472000004 | 34 Rue de Joie | AD 70 | — | 134 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 17/04/2018 | Permis de démolir0451471800006 | 16 Rue de Joie | AD 61 | — | 447 m² | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 27/09/2017 | Permis de démolir0451471700012 | 18 Rue de Joie | AD 794 | — | — | autorisé | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S.E.M.D.O |
| 10/10/2013 | Déclaration préalable0451471300127 | 44 Rue de Joie | AD 126 | 14 m² | 993 m² | autorisé | particulier |
| 07/10/2013 | Permis de construire0451471300017 | 68 Rue de Joie | AD 909, AD 912 | 9 logements, 470 m² | 459 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 56 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 39,2 m² | — | E | E |
| maison, 32 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 59,1 m² | — | E | C |
| appartement, 56 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 39,2 m² | — | F | F |
| maison, 30 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 91,8 m² | — | D | D |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 42 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 74a Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 74,7 m² | — | D | B |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 41,4 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 42 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 59,6 m² | — | C | A |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 39,1 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 38,4 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 70 Rue de Joie 45400 Fleury-les-Aubrais | 41,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 6 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE POUR LE DEVELOPPEMENT ORLEANAIS S E | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | IMMOJET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | EZOR PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 70 | ISIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 76 | SCI G C D IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Libérationtramway228 m
- Colignytramway573 m
- Gare des Aubrais-Orléansgare voyageurs et fret714 m
- Gare des Aubraistramway734 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire MolièrepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m278
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE)commerce
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- MACIF (SA)finance et assurance
- GMF ASSURANCESfinance et assurance
- PROXISERVEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.