Rue du Cormier, Olivet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 023 €/m²
8 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 198 m² au 286 Rue du Cormier, 404 900 € le 18/08/2025.
1 880 à 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 884 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 571 €3 ventes
- 20223 023 €2 ventes
- 20233 606 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 045 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 286 Rue du Cormier | Maison | 198 m² | 404 900 € | 2 045 € |
| 04/04/2025 | Rue du Cormier | Vente | 20 m² de terrain | 520 € | — |
| 03/03/2025 | Rue du Cormier | Vente | 1 085 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 06/11/2024 | Rue du Cormier | Vente | 31 m² de terrain | 806 € | — |
| 03/07/2024 | Rue du Cormier | Vente | 48 m² de terrain | 1 248 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | Rue du Cormier | Vente | 45 m² de terrain | 1 170 € | — |
| 15/04/2024 | 639 Rue du Cormier | Vente | 18 m² de terrain | 468 € | — |
| 05/04/2024 | Rue du Cormier | Vente | 26 m² de terrain | 676 € | — |
| 04/03/2024 | Rue du Cormier | Vente | 37 m² de terrain | 962 € | — |
| 29/02/2024 | Rue du Cormier | Vente | 69 m² de terrain | 1 794 € | — |
| 23/02/2024 | 377 Rue du Cormier | Vente | 45 m² de terrain | 1 170 € | — |
| 23/02/2024 | Rue du Cormier | Vente | 19 m² de terrain | 494 € | — |
| 02/02/2024 | Rue du Cormier | Vente | 30 m² de terrain | 780 € | — |
| 31/01/2024 | Rue du Cormier | Vente | 6 m² de terrain | 156 € | — |
| 30/01/2024 | Rue du Cormier | Vente | 30 m² de terrain | 780 € | — |
| 30/01/2024 | Rue du Cormier | Vente | 17 m² de terrain | 442 € | — |
| 30/01/2024 | Rue du Cormier | Vente | 10 m² de terrain | 260 € | — |
| 30/01/2024 | Rue du Cormier | Vente | 39 m² de terrain | 1 014 € | — |
| 02/08/2023 | 327 Rue du Cormier | Vente | 38 m² de terrain | 1 € | — |
| 02/08/2023 | 325 Rue du Cormier | Vente | 502 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 19/05/2023 | Rue du Cormier | Maison | 143 m² | 472 100 € | 3 301 € |
| 20/04/2023 | Rue du Cormier | Dépendance, Maison | 75 m² | 293 350 € | 3 911 € |
| 24/06/2022 | 620 Rue du Cormier | Dépendance, Maison | 179 m² | 590 000 € | 3 296 € |
| 31/03/2022 | 509 Rue du Cormier | Maison | 92 m² | 253 000 € | 2 750 € |
| 02/11/2021 | 420 Rue du Cormier | Maison | 140 m² | 360 000 € | 2 571 € |
| 19/08/2021 | 567 Rue du Cormier | Maison | 163 m² | 408 000 € | 2 503 € |
| 06/07/2021 | Rue du Cormier | Maison | 158 m² | 599 500 € | 3 794 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-OLzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale à l'égout · Emprise minimale de pleine terre · Emprise maximale au sol · …
- Informations
- 10Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · …
- Altitude, pente du terrain
- 105,2 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 443 kWh/an1 440 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 1106 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise minimale de pleine terre
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone à risque d'exposition au radon
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | Permis de construire0452322400064 | 302 Rue du Cormier | BO 1078, BO 1080, BO 1082 | 1 logement, 229 m² | 824 m² | commencé | particulier |
| 13/03/2024 | Permis de construire0452322400001 | 302 Rue du Cormier | BO 1077, BO 1078, BO 1080 | 1 logement, 147 m² | 1 090 m² | annulé | particulier |
| 18/01/2024 | Permis de démolir0452322400001 | 302 Rue du Cormier | BO 1077, BO 1078, BO 1080 | — | 820 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2023 | Permis de construire0452322300035 | Rue du Cormier | BI 770, BI 773 | 1 logement, 148 m² | — | terminé | particulier |
| 23/02/2023 | Permis de construire0452322200085 | Rue du Cormier | BI 504, BI 734, BI 76 | 1 logement, 108 m² | 1 532 m² | commencé | particulier |
| 09/07/2021 | Permis d'aménager0452322120006 | Rue du Cormier | BI 76, BI 83, BI 504 | — | 1 532 m² | commencé | particulier |
| 04/05/2021 | Permis de démolir0452322120007 | 301 Rue du Cormier | BI 502, BI 733 | — | 791 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2018 | Permis de construire0452321820018 | Rue du Cormier | BI 740, BI 745 | 1 logement, 86 m² | 1 504 m² | commencé | particulier |
| 30/08/2017 | Permis de construire0452321720059 | 661 Rue du Cormier | BI 314, BI 659, BI 664 | 1 logement, 195 m² | 1 802 m² | autorisé | particulier |
| 25/10/2016 | Permis de construire0452321620080 | 510 Rue du Cormier | BI 704 | 1 logement, 130 m² | 1 552 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2015 | Permis de construire0452321520092 | 571 Rue du Cormier | BI 720, BI 723, BI 727 | 1 logement, 163 m² | 1 001 m² | terminé | particulier |
| 08/01/2015 | Permis de construire0452321400122 | 530 Rue du Cormier | BI 390, BI 391, BI 393 | 1 logement, 45 m² | 2 665 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2014 | Permis de construire0452321400067 | Rue du Cormier | BI 343, BI 721, BI 724 | 1 logement, 185 m² | 2 600 m² | terminé | particulier |
| 19/03/2014 | Permis de construire0452321300074 | 510 Rue du Cormier | BI 389 | 1 logement, 100 m² | 1 552 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2013 | Permis de construire0452321200119 | Rue du Cormier | BO 896, BO 901, BO 906 | 1 logement, 203 m² | 1 001 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2013 | Permis de démolir0452321300003 | 358 Rue du Cormier | BO 431, BO 432, BO 433 | — | 6 621 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 657 Rue du Cormier 45160 Olivet | 137,2 m² | 2007 | C | C |
| maison, 465 Rue du Cormier 45160 Olivet | 110,1 m² | — | D | D |
| maison, 465 Rue du Cormier 45160 Olivet | 40,2 m² | — | D | B |
| maison, 105 Rue du Cormier 45160 Olivet | 217 m² | — | C | C |
| maison, 286 Rue du Cormier 45160 Olivet | 201,9 m² | 1997 | D | D |
| maison, 127 Rue du Cormier 45160 Olivet | 172,2 m² | 1966 | C | C |
| maison, 465 Rue du Cormier 45160 Olivet | 40,3 m² | — | E | B |
| maison, 581 Rue du Cormier 45160 Olivet | 62,1 m² | — | D | D |
| maison, 571 Rue du Cormier 45160 Olivet | 138,3 m² | — | B | A |
| maison, 109 Rue du Cormier 45160 Olivet | 90 m² | 1966 | E | E |
| maison, 509 Rue du Cormier 45160 Olivet | 103,6 m² | 1948 | E | B |
| maison, 420 Rue du Cormier 45160 Olivet | — | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 214 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 262 | COMMUNE D'OLIVET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 327 | ASSOCIATION SYNDICALE RUE DU CORMIER CHEVESSIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 377 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 465 | SCI DU CLOS DU CORMIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 605 | COP IMM BI549 BI552 RUE DU CORMIER | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 639 | SYDO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 639 | ORLEANS METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Larry - Saint-Fiacretramway919 m
Entreprises domiciliées à 200 m40
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES FLORIANESimmobilier
- GROUPE PEDAGOFICHEinformation et communication
- EVAMIAinformation et communication
- INDUSTRIAL PARTNERSarts et spectacles
- PEN 13 CAPITALfinance et assurance
- ZIGOMARimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.