Rue Maurice Dubois, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 656 €/m²
12 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 10 Rue Maurice Dubois, 159 000 € le 23/07/2025.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 644 €/m²), le quartier pour 33 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 532 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 580 €/m² en 2025). Soit 2 602 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 308 €5 ventes
- 20223 033 €2 ventes
- 20232 500 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 238 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 10 Rue Maurice Dubois | Maison, Dépendance | 48 m² | 159 000 € | 3 313 € |
| 22/07/2025 | 47 Rue Maurice Dubois | Dépendance, Maison | 49 m² | 155 000 € | 3 163 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Maurice Dubois | Maison, Dépendance | 115 m² | 250 000 € | 2 174 € |
| 16/05/2023 | 23 Rue Maurice Dubois | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 28/02/2023 | 30 Rue Maurice Dubois | Maison | 67 m² | 187 000 € | 2 791 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2022 | 32 Rue Maurice Dubois | Dépendance, Maison | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 21/02/2022 | 13 Rue Maurice Dubois | Dépendance, Maison | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 22/12/2021 | 61 Rue Maurice Dubois | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 104 m² | 188 000 € | — |
| 24/11/2021 | 30 Rue Maurice Dubois | Maison | 51 m² | 135 000 € | 2 647 € |
| 05/11/2021 | 5 Rue Maurice Dubois | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 10/08/2021 | 52 Rue Maurice Dubois | Maison | 61 m² | 162 586 € | 2 665 € |
| 22/07/2021 | 30 Rue Maurice Dubois | Maison | 67 m² | 154 500 € | 2 306 € |
| 07/05/2021 | 30 Rue Maurice Dubois | Maison | 51 m² | 80 000 € | 1 569 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Coefficient de biotope par surface · Emprise maximale au sol · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 12Réseau de chaleur urbain · Travaux de démolition soumis à permis de démolir · Edification de clôtures soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 113,2 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 490 kWh/an1 455 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise minimale de pleine terre
Informations12
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau de chaleur urbain
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Absence de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zonage archéologie préventive
- Cavité souterraine
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 139,4 m² | — | E | E |
| maison, 46 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 107,1 m² | — | C | C |
| maison, 47 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 82,4 m² | — | F | F |
| maison, 10ter Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 53,1 m² | — | F | F |
| maison, 33 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 105 m² | — | E | E |
| maison, 27 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 71,6 m² | — | D | C |
| appartement, 2 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 50,3 m² | — | D | C |
| maison, 11 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 113,9 m² | 1930 | E | E |
| maison, 32 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 102 m² | — | E | E |
| maison, 13 Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 79,9 m² | 1930 | E | E |
| maison, 30bis Rue Maurice Dubois 45000 Orléans | 72 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | COMMUNE D'ORLEANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI EL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Libérationtramway738 m
- Colignytramway846 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean PelletierpublicULIS
- Ecole maternelle Bastié/BoucherpublicREP
- Ecole primaire Jean MermozpublicREP
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Consolationprivé
Entreprises domiciliées à 200 m363
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- COMMUNE D'ORLEANSadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- GLOBAL EQUIPEMENTScommerce
- SOLOGNE-FRAIScommerce
- CO PROPRIETE PONSON DU TERRAILservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.