Rue des Oseraies, Orléans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 372 €/m²
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 5 Rue des Oseraies, 145 000 € le 29/08/2025.
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 277 €/m²), le quartier pour 20 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 966 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 708 €/m² en 2025). Soit 3 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 351 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 501 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 669 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue des Oseraies | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 29/08/2025 | 5 Rue des Oseraies | Appartement, Dépendance | 43 m² | 145 000 € | 3 372 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue des Oseraies | Appartement, Dépendance | 62 m² | 165 500 € | 2 669 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue des Oseraies | Appartement, Dépendance | 53 m² | 126 000 € | 2 377 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue des Oseraies | Dépendance, Appartement | 106 m² | 315 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 8 Rue des Oseraies | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 11/08/2023 | 8 Rue des Oseraies | Dépendance, Appartement | 96 m² | 413 250 € | — |
| 28/07/2023 | 3 Rue des Oseraies | Appartement, Dépendance | 50 m² | 154 000 € | — |
| 10/10/2022 | 3 Rue des Oseraies | Dépendance, Appartement | 75 m² | 267 100 € | 3 561 € |
| 05/07/2022 | 1 Rue des Oseraies | Dépendance, Appartement | 75 m² | 258 000 € | 3 440 € |
| 10/06/2021 | 1 Rue des Oseraies | Appartement, Dépendance | 103 m² | 300 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR1zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Coefficient de biotope par surface · Hauteur maximale au faîtage · Emprise minimale de pleine terre · …
- Informations
- 11Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers · Secteur de taxe d'aménagement · Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
- Altitude, pente du terrain
- 94,7 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 479 kWh/an1 454 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coefficient de biotope par surface
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Secteur de taille minimale de logements
- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone tampon d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Zonage archéologie préventive
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Absence de droit de préemption urbain
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI du Val d'Orléans - Agglomération Orléanaise, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Vallée de Loire dans l'agglomération d'Orléans »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 44,8 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 41,8 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 63,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 1 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 102,8 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 10 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 80,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 45,1 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 41,8 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 3 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 53,1 m² | — | C | B |
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 45,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 62,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 57 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 8 Rue des Oseraies 45100 Orléans | 44,8 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RJ2D | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | SCI NICOCHET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 8 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE LES PORTES D'OLIV | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mouillèretramway686 m
- Croix Saint-Marceautramway942 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.