Rue de Verdun, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 549 €/m²
14 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au Rue de Verdun, 186 400 € le 20/03/2025.
1 740 à 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 645 €/m²), le quartier pour 22 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 416 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 777 €/m² en 2025). Soit 2 613 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 079 ventes de 2025 du département (Loiret) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 292 €3 ventes
- 20223 285 €2 ventes
- 20231 938 €3 ventes
- 20242 455 €5 ventes
- 20253 056 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Rue de Verdun | Vente | 33 m² de terrain | 300 € | — |
| 24/10/2025 | Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 761 m² | 875 000 € | — |
| 15/04/2025 | 202 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 462 m² | 378 000 € | — |
| 20/03/2025 | Rue de Verdun | Maison | 61 m² | 186 400 € | 3 056 € |
| 26/08/2024 | 305 Rue de Verdun | Maison | 100 m² | 245 500 € | 2 455 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | Rue de Verdun | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 04/07/2024 | 650 Rue de Verdun | Maison | 147 m² | 297 000 € | 2 020 € |
| 19/06/2024 | 754 Rue de Verdun | Maison | 25 m² | 73 500 € | 2 940 € |
| 11/01/2024 | 868 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 110 m² | 360 000 € | 3 273 € |
| 27/10/2023 | Rue de Verdun | Maison | 150 m² | 272 000 € | 1 813 € |
| 18/10/2023 | 67 Rue de Verdun | Maison | 139 m² | 269 430 € | 1 938 € |
| 18/07/2023 | Rue de Verdun | Vente | 342 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 27/03/2023 | 1140 Rue de Verdun | Maison | 30 m² | 164 500 € | 5 483 € |
| 21/12/2022 | 103 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 125 m² | 351 750 € | 2 814 € |
| 20/12/2022 | Rue de Verdun | Vente | 850 m² de terrain | 157 000 € | — |
| 09/12/2022 | 376 Rue de Verdun | Dépendance | 449 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 03/11/2022 | 1076 Rue de Verdun | Maison | 169 m² | 634 660 € | 3 755 € |
| 30/05/2022 | Rue de Verdun | Maison | 140 m² | 262 210 € | — |
| 27/08/2021 | Rue de Verdun | Vente | 890 m² de terrain | 114 000 € | — |
| 30/07/2021 | Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 98 m² | 250 000 € | — |
| 05/07/2021 | Rue de Verdun | Maison | 260 m² | 596 988 € | — |
| 02/06/2021 | Rue de Verdun | Maison | 90 m² | 40 000 € | 444 € |
| 18/05/2021 | 376 Rue de Verdun | Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 05/03/2021 | 725 Rue de Verdun | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR4-Lzone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise maximale au sol · Emprise minimale de pleine terre · Hauteur maximale au faîtage · …
- Informations
- 10Zone à risque d'exposition au plomb · Exposition au retrait et au gonflement des argiles · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Hilaire
- Altitude, pente du terrain
- 99,8 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 36 depuis 2013Sitadel ; sur les 370 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage
- Hauteur maximale à l'égout
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Règlement local de publicité
- Appellation d'origine contrôlée
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Hilaire
Les 36 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Permis de construire0452822600007 | Rue de Verdun | AH 775, AH 773, AH 771 | 1 logement, 126 m² | 2 702 m² | autorisé | SCI KAST |
| 28/05/2025 | Permis d'aménager0452822500003 | 565 Rue de Verdun | AI 208, AI 209, AI 210 | — | 1 027 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2024 | Permis de construire0452822400010 | 1144 Rue de Verdun | AH 112 | 1 logement, 151 m² | 1 383 m² | autorisé | particulier |
| 11/04/2023 | Permis d'aménager0452822200004 | Rue de Verdun | AH 112, AH 113 | — | 3 440 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2022 | Permis d'aménager0452822200001 | 349 Rue de Verdun | AI 792 | — | 97 m² | autorisé | particulier |
| 08/02/2022 | Permis de construire0452822120053 | Rue de Verdun | AK 109, AK 110 | 1 logement, 223 m² | 2 259 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2022 | Permis d'aménager0452822120003 | Rue de Verdun | AH 112, AH 113 | — | 3 440 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2021 | Permis de construire0452822120034 | 300 Rue de Verdun | AK 108, AK 320 | 1 logement, 115 m² | 450 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2021 | Permis de construire0452822120010 | 1032 Rue de Verdun | AH 831 | 1 logement, 99 m² | 890 m² | commencé | particulier |
| 15/04/2021 | Permis de construire0452822120009 | 543 Rue de Verdun | AI 196, AI 197, AI 209 | 1 logement, 186 m² | 765 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2020 | Permis de construire0452822020031 | Rue de Verdun | ZB 121 | 1 logement, 105 m² | 736 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2020 | Permis d'aménager0452821920003 | Rue de Verdun | AI 611 | — | 1 842 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire0452821920029 | Rue de Verdun | AH 770 | 1 logement, 127 m² | 886 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2019 | Permis de construire0452821820033 | Rue de Verdun | AI 824, AI 827 | 1 logement, 154 m² | 1 227 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2019 | Permis de construire0452821920001 | Rue de Verdun | AK 39, AK 300 | 1 logement, 90 m² | 427 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2019 | Permis de construire0452821820036 | 418 Rue de Verdun | AI 179, AI 472, AI 715 | 1 logement, 65 m² | 2 123 m² | terminé | particulier |
| 18/12/2018 | Permis de construire0452821820021 | Rue de Verdun | AH 759, AH 761, AH 802 | 1 logement, 99 m² | 569 m² | commencé | particulier |
| 11/10/2018 | Permis de construire0452821820020 | 1475 Rue de Verdun | ZB 119 | 1 logement, 115 m² | 621 m² | commencé | particulier |
| 17/07/2018 | Permis d'aménager0452821820002 | Rue de Verdun | AH 145, AH 182, AH 697 | — | 2 586 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2018 | Permis de construire04528217A0037 | 453 Rue de Verdun | AI 239, AI 380 | 1 logement, 93 m² | 1 336 m² | commencé | particulier |
| 28/11/2017 | Permis de construire04528217A0038 | 438 Rue de Verdun | ZC 314 | 1 logement, 90 m² | 393 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2017 | Permis de construire04528216A0052 | 710 Rue de Verdun | AI 77, AI 99, AI 656 | 1 logement, 104 m² | 1 526 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2016 | Permis de construire04528216A0023 | Rue de Verdun | AI 179, AI 472, AI 715 | 1 logement, 65 m² | 2 123 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2016 | Permis de construire04528216A0020 | Rue de Verdun | AH 794 | 1 logement, 82 m² | 572 m² | commencé | particulier |
| 27/04/2016 | Permis de construire04528216A0011 | Rue de Verdun | AI 212, AI 213 | 1 logement, 133 m² | 581 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2016 | Permis de construire04528216A0004 | 966 Rue de Verdun | AH 799 | 1 logement, 135 m² | 1 149 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2016 | Permis de construire0452821500026 | Rue de Verdun | AI 50, AI 672 | 4 logements | 397 m² | terminé | SCI PARADOXE |
| 29/10/2015 | Permis de construire0452821500018 | Rue de Verdun | AI 672, AI 793 | 1 logement, 117 m² | 566 m² | autorisé | particulier |
| 29/10/2015 | Permis de construire0452821500020 | 920/9 Rue de Verdun | AI 773, AI 776 | 1 logement, 86 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2015 | Permis de construire0452821500005 | Rue de Verdun | AK 290, AK 289, AK 288 | 1 logement, 129 m² | 344 m² | commencé | particulier |
| 09/02/2015 | Permis de démolir0452821400002 | Rue de Verdun | AK 282, AK 286, AK 288 | — | — | autorisé | OREST |
| 03/12/2014 | Permis de construire0452821400036 | Rue de Verdun | AH 470 | 1 logement, 250 m² | 1 145 m² | annulé | particulier |
| 01/09/2014 | Déclaration préalable0452821400030 | 1 Rue de Verdun | AI 190 | 18 m² | 3 547 m² | terminé | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN |
| 11/07/2014 | Permis de construire0452821400019 | 754 Rue de Verdun | AI 670, AI 672, AI 673 | 4 logements | 1 230 m² | annulé | particulier |
| 09/12/2013 | Permis de construire0452821300016 | Rue de Verdun | AH 172, AH 171 | 1 logement, 105 m² | 2 340 m² | terminé | SCI DU PETEAU |
| 12/05/2013 | Permis de démolir0452821300001 | 956 Rue de Verdun | AH 172 | — | — | autorisé | SCI LE CAROLUS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPRi Val d'Orléans AOnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1023 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 295 m² | — | E | D |
| appartement, 754 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 56,8 m² | — | D | B |
| maison, 444 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 101,1 m² | — | D | D |
| maison, 269 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 103,6 m² | 1983 | E | B |
| maison, 959 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 233 m² | — | F | F |
| maison, 278 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 145 m² | — | D | B |
| maison, 94 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 52 m² | 1991 | D | D |
| maison, 42 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 70 m² | 1997 | D | D |
| maison, 910 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 110,1 m² | 2017 | B | A |
| maison, 1162 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 84,9 m² | 1972 | F | F |
| maison, 104 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 50,7 m² | 1996 | D | D |
| maison, 84 Rue de Verdun 45160 Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 52 m² | 1997 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 42 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 46 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 46 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 58 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 58 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 64 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 64 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 72 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 72 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 84 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 84 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 94 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 94 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 104 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 104 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 112 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 112 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 118 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 118 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 378 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 410 | SCI JETL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 439 | SAINT-HILAIRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 765 | LES TREMIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 920 | ELECTRANSPORT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 940 | SCI DU PETEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 956 | SCI LE CAROLUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1038 | ARMATO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1293 | COP IMM AH 741 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5740 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5740 | COMMUNE DE SAINT HILAIRE SAINT MESMIN | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 5740 | LOGEMLOIRET | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.