Rue Portogruaro, Marmande
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
770 à 2 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 13 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 292 €/m²), la commune pour 87 % (médiane 1 635 €/m² en 2025). Soit 1 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 299 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/2022 | 36 Rue Portogruaro | Dépendance, Maison | 240 m² | 170 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBfaubourgs en premiere couronne du centre ville d occupation diversifiee dans les formes et les fonctions
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Sous condition11
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 46Autres équipements recevant du public
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 35Cinéma
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Altitude, pente du terrain
- 29,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 877 kWh/an1 646 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 627 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | Permis de construire04715725F0070 | 2 Rue Portogruaro | IR 145 | 45 m² | 48 928 m² | autorisé | COMMUNE DE MARMANDE |
| 22/05/2023 | Permis de construire04715723F0007 | 10 Rue Portogruaro | IR 177 | 115 m² | 1 454 m² | commencé | LUMAX |
| 15/11/2021 | Permis de construire04715721F0045 | 2 Rue Portogruaro | IR 145 | 154 m² | 48 928 m² | autorisé | COMMUNE DE MARMANDE |
| 16/09/2021 | Permis de construire04715721F0038 | 35 39 Rue Portogruaro | IM 79, IM 13 | 1 260 m² | 5 076 m² | terminé | POLE EMPLOI |
| 06/07/2021 | Permis de construire04715721F0023 | 10 Rue Portogruaro | IR 133 | 445 m² | 1 774 m² | annulé | DU LAC |
| 05/07/2021 | Permis de construire04715721F0018 | Rue Portogruaro | IP 187, IP 2 | 410 m² | 63 674 m² | autorisé | DEPARTEMENT DU LOT ET GARONNE |
| 05/09/2013 | Déclaration préalable04715713F0141 | Rue Portogruaro | IR 145 | 6 m² | — | autorisé | ELECTRICITE DE FRANCE |
| 28/06/2013 | Permis de construire04715713F0001 | 35 Rue Portogruaro | IM 79, IM 13 | 363 m² | 5 076 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2013 | Permis de construire04715713F0003 | Rue Portogruaro | IR 106, IR 133, IR 134 | 95 m² | 15 646 m² | autorisé | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VAL DE GARONNE AGGLOMERATION |
| 03/04/2013 | Permis de construire04715712F0074 | Rue Portogruaro | IR 135, IR 106 | 4 000 m² | 9 655 m² | autorisé | VAL DE GARONNE AGGLOMERATION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Marmandenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 42 Rue Portogruaro 47200 Marmande | — | 1970 | E | E |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 81 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 72 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 70,1 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 92,5 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 70,1 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, Rue Portogruaro 47200 Marmande | 80,6 m² | 1978 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | INFRACOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5 | DEPARTEMENT DU LOT ET GARONNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LES JARDINS DE MARGUERITE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LUMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 10 bis | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 30 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | FRANCE TRAVAIL | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | AGENCE NATIONALE POUR L'EMPLOI | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 35 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VAL DE GARONNE AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 37 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION VAL DE GARONNE AGGLOMERATION | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 37 | AGENCE NATIONALE POUR L'EMPLOI | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE DE MARMANDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI HYATT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOT ET GARONNE HABITALYS | Bailleur social | propriétaire | 302 locaux |
| 47 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOT ET GARONNE HABITALYS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | LOKABRI | Société civile immobilière | propriétaire | 32 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 bis | BEZE ET D AMICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | BEZE ET D AMICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI DE GUYENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Marmandepublic
- Collège de la Cité ScolairepublicULIS
- Ecole élémentaire Lolyapublic
- Ecole maternelle Lolyapublic
- Lycée polyvalent Val de Garonnepublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonnepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m79
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- REDEN INVESTISSEMENTSénergie
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE (DSDEN)administration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE MARMANDE (CCAS)santé et action sociale
- JLTHOMAS RH (AQUILA RH)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.