Rue Corderies Montagne, Tonneins
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
809 €/m²
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 21 Rue Corderies Montagne, 74 000 € le 17/07/2025.
470 à 1 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 809 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 883 ventes de 2025 du département (Lot-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021988 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023640 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025809 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 21 Rue Corderies Montagne | Maison, Dépendance | 87 m² | 74 000 € | 851 € |
| 24/05/2025 | 23 Rue Corderies Montagne | Maison | 94 m² | 72 000 € | 766 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Corderies Montagne | Maison, Dépendance | 138 m² | 92 000 € | — |
| 11/12/2023 | Rue Corderies Montagne | Dépendance | 243 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 10/03/2023 | 19 Rue Corderies Montagne | Maison | 250 m² | 160 000 € | 640 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2022 | Rue Corderies Montagne | Appartement, Dépendance | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 07/09/2021 | 10 Rue Corderies Montagne | Maison | 207 m² | 101 000 € | — |
| 16/07/2021 | 5 Rue Corderies Montagne | Maison | 128 m² | 131 000 € | 1 023 € |
| 31/05/2021 | 1 Rue Corderies Montagne | Dépendance, Maison | 58 m² | 30 000 € | 517 € |
| 10/05/2021 | 5 Rue Corderies Montagne | Maison | 128 m² | 126 500 € | 988 € |
| 08/03/2021 | Rue Corderies Montagne | Dépendance | 130 m² de terrain | 28 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone comprenant le tissu urbain mixte et dense du centre urbain
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2Centre ancien Tonneins · PDA Ancienne manufacture de tabac privée
- Altitude, pente du terrain
- 40,1 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 872 kWh/an1 644 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 320 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Centre ancien Tonneins
- PDA Ancienne manufacture de tabac privée
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2023 | Déclaration préalable04731023F0133 | 26 Rue des Corderies Montagne | AL 560 | 1 logement | 80 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/05/1989
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Tonneinsnaturel
- PPRT ARCHIMICA Tonneinstechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 50 m² | — | C | A |
| maison, 23 Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 98,8 m² | 1900 | E | E |
| maison, 21 Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 85 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 182,4 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 50 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 73 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 73 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 85 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 73 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 73 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 50 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Corderies Montagne 47400 Tonneins | 48 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI ELIANE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOT ET GARONNE HABITALYS | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 17 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOT ET GARONNE HABITALYS | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE TONNEINS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9002 | COMMUNE DE TONNEINS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9999 | SCI BAILLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Tonneinsgare voyageurs uniquement517 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Jeanprivé
- Ecole élémentaire Jean MacépublicREP
- Ecole élémentaire Jules FerrypublicREPULIS
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP
- ISEP TONNEINSprivé
- ITEP GARDOLLE TONNEINSprivé
- LA CERISAIEprivé
Entreprises domiciliées à 200 m220
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- SOLINCITEsanté et action sociale
- COMMUNE DE TONNEINSadministration publique
- APRESsanté et action sociale
- BDM TVM (BDM WALTER FRANCE)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.