Boulevard des Deux Croix, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 449 €/m²
22 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au Bd des Deux Croix, 144 000 € le 18/11/2025.
2 560 à 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 22 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 374 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 860 €6 ventes
- 20223 273 €6 ventes
- 20233 485 €9 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 250 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 64 m² | 144 000 € | 2 250 € |
| 03/06/2025 | 23 Bd des Deux Croix | Maison | 71 m² | 205 000 € | 2 887 € |
| 21/12/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 63 m² | 155 000 € | 2 460 € |
| 31/10/2023 | 25 Bd des Deux Croix | Maison | 71 m² | 312 000 € | 4 394 € |
| 11/09/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 60 m² | 195 200 € | 3 253 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 63 m² | 217 000 € | 3 444 € |
| 21/07/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 34 m² | 140 000 € | 4 118 € |
| 07/07/2023 | 4 Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 68 m² | 235 000 € | 3 456 € |
| 05/07/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 48 m² | 167 300 € | 3 485 € |
| 06/06/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 30 m² | 117 000 € | 3 900 € |
| 06/06/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 36 m² | 140 000 € | 3 889 € |
| 01/03/2023 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 26/10/2022 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 66 m² | 195 000 € | 2 955 € |
| 24/10/2022 | 4 Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 52 m² | 147 000 € | 2 827 € |
| 28/06/2022 | 4 Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 70 m² | 271 500 € | 3 879 € |
| 02/05/2022 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 39 m² | 140 000 € | 3 590 € |
| 07/04/2022 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 38 m² | 137 955 € | 3 630 € |
| 01/02/2022 | 4 Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 70 m² | 187 000 € | 2 671 € |
| 21/12/2021 | 28 Bd des Deux Croix | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 458 m² de terrain | 665 558,4 € | — |
| 15/12/2021 | 4 Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 52 m² | 140 000 € | 2 692 € |
| 03/12/2021 | Bd des Deux Croix | Vente | 666 m² de terrain | 304 618,6 € | — |
| 01/12/2021 | Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 64 m² | 221 000 € | 3 453 € |
| 03/09/2021 | Bd des Deux Croix | Dépendance, Appartement | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
| 02/06/2021 | Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 57 m² | 138 000 € | 2 421 € |
| 19/03/2021 | 35 Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 39 m² | 139 100 € | 3 567 € |
| 01/02/2021 | Bd des Deux Croix | Appartement, Dépendance | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDruZone urbaine de grand projet de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre d'attractivité des transports en commun · Plan des hauteurs
- Informations
- 5Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres · Retrait gonflement des argiles · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,2 m · 4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 618 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Plan des hauteurs
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'impact de la surface des dégagements de l'hélistation du CHU
- Zone d'aménagement concerté
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Déclaration préalable04900725Z0930 | 25 Boule des Deux Croix | BZ 25 | 10 m² | 383 m² | autorisé | particulier |
| 10/06/2025 | Permis de construire04900724Z0255 | 13 Boule des Deux Croix | CD 286 | 1 logement, 307 m² | 1 559 m² | commencé | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST |
| 10/06/2025 | Permis de construire04900724Z0255 | 13 Boule des Deux Croix | CD 286 | 614 m² | 1 559 m² | commencé | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST |
| 22/07/2024 | Permis de construire04900724Z0045 | 33 Boule des Deux Croix | CD 260 | — | 303 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2023 | Déclaration préalable04900723Z1258 | 35 Boule des Deux Croix | CD 383 | — | 3 000 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2021 | Permis de construire04900720Z0288 | Boule des Deux Croix | BZ 754, BZ 755, BZ 756 | 52 logements, 3 167 m² | 3 084 m² | terminé | EIFFAGE IMMOBILIER GRAND OUEST |
| 28/11/2013 | Permis de construire04900713Z0082 | 2 Boule des Deux Croix | BZ 559 | 65 m² | 950 m² | autorisé | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 35,6 m² | — | D | D |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 60,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 29,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 40,1 m² | 2013 | C | C |
| maison, 29 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 103 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 4 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 63,1 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 4 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 67 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 67,2 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 38 m² | — | C | C |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 60,6 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 30 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 64,1 m² | 2023 | C | C |
| appartement, 35 Boulevard des Deux Croix 49100 Angers | 35,8 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 12 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIERE POUR LA REGION DE L OUEST | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 22 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 24 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 26 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 28 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 35 | BRUNET-FABER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 38 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 40 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 42 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 ter | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 42 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 44 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 44 | ALTER CITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ANGERS LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 48 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONY | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | BRUNET-FABER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | MANON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Deux-Croixtramway71 m
- Brisepotièretramway324 m
- Montaignetramway775 m
- Conservatoiretramway850 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique IsoretpublicULIS
- Ecole primaire publique Annie FratellinipublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m365
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- COMMUNE D'ANGERSadministration publique
- FRANCE HORIZONsanté et action sociale
- RETAIL GLOBAL SOLUTIONSactivités scientifiques et techniques
- BERLY / AFAKODJA OGOUBIimmobilier
- COPR RES MOULIN DE BEAULIEUservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.