Rue Marceau, Angers
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 556 €/m²
7 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 24 m² au 16 Rue Marceau, 105 000 € le 20/08/2024.
3 100 à 4 170 €/m²
Une vente sur deux entre 3 100 et 4 170 €/m², huit sur dix entre 2 640 et 4 910 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 133 €4 ventes
- 20222 632 €6 ventes
- 20231 vente
- 20243 556 €5 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11 Rue Marceau | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | 131 000 € | — |
| 20/08/2024 | 16 Rue Marceau | Appartement | 24 m² | 105 000 € | 4 375 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue Marceau | Appartement | 36 m² | 119 000 € | 3 306 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Marceau | Appartement | 17 m² | 75 000 € | 4 412 € |
| 09/07/2024 | 11 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 62 m² | 220 450 € | 3 556 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | 16 Rue Marceau | Appartement | 19 m² | 57 000 € | 3 000 € |
| 06/04/2023 | 14 Rue Marceau | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 292 m² | 586 500 € | — |
| 19/12/2022 | 17 Rue Marceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 25/07/2022 | 16 Rue Marceau | Appartement | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 20/07/2022 | 16 Rue Marceau | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 12/07/2022 | 10 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 62 m² | 230 000 € | — |
| 11/07/2022 | 1 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 64 m² | 210 000 € | — |
| 01/03/2022 | 7 Rue Marceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 155 m² | 468 750 € | — |
| 03/08/2021 | 23 Rue Marceau | Dépendance | non mesurée | 3 800 € | — |
| 26/07/2021 | 11 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 62 m² | 230 000 € | — |
| 29/06/2021 | 23 Rue Marceau | Dépendance | 13,95 m² | 80 000 € | 5 735 € |
| 12/05/2021 | 16 Rue Marceau | Appartement | 15 m² | 62 000 € | 4 133 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Retrait gonflement des argiles
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR) · Angers centre
- Altitude, pente du terrain
- 41,2 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 630 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2021 | Permis de construire04900721Z0182 | 2 et Rue Marceau | DI 139 | 2 logements | 1 085 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Marceau 49100 Angers | 18,8 m² | 1850 | E | E |
| appartement, Rue Marceau 49100 Angers | 50,6 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Rue Marceau 49100 Angers | 37,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 1 Rue Marceau 49100 Angers | — | — | D | C |
| appartement, 5bis Rue Marceau 49100 Angers | 46,8 m² | 1840 | D | B |
| appartement, 5bis Rue Marceau 49100 Angers | 46,8 m² | 1840 | D | B |
| immeuble, 11 Rue Marceau 49100 Angers | — | — | D | C |
| appartement, 1 Rue Marceau 49100 Angers | 51,5 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue Marceau 49100 Angers | 30,4 m² | — | F | F |
| appartement, 10 Rue Marceau 49100 Angers | 57,7 m² | 1953 | C | C |
| appartement, Rue Marceau 49100 Angers | 46 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Marceau 49100 Angers | 18,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 RUE DE LA ROE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | MELLIMA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | ASSOCIATION DIOCESAINE | Association | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI MARCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ALTERN'TRANSPORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 14 | LE SCARABEE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | DU SUD | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | HOTEL ROI RENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI ANJOUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI BOULAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | ALTERN'TRANSPORT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI 20 RUE MARCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Angers-Saint-Laudgare voyageurs et fret295 m
- les Garestramway380 m
- Foch-Harastramway496 m
- Ralliementtramway740 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Laudprivé
- Ecole primaire publique La Blancheraiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 511
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- DALKIAénergie
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAINfinance et assurance
- KIKO FRANCEcommerce
- AVIS LOCATION DE VOITURESservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.