Rue Hoche, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 333 €/m²
9 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 1 Rue Hoche, 274 000 € le 22/05/2025.
2 980 à 4 000 €/m²
Une vente sur deux entre 2 980 et 4 000 €/m², huit sur dix entre 2 530 et 4 710 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 333 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 286 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 067 €7 ventes
- 20224 638 €4 ventes
- 20232 865 €5 ventes
- 20243 ventes
- 20253 333 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 13 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 18 m² | 65 000 € | — |
| 22/05/2025 | 1 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 80 m² | 274 000 € | 3 425 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Hoche | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Hoche | Appartement | 51 m² | 124 000 € | 2 431 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Hoche | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 314 m² | 1 100 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 19 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 34 m² | 116 500 € | — |
| 28/06/2024 | 10 Rue Hoche | Local industriel. commercial ou assimilé | 150 m² | 323 020 € | 2 153 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 19 m² | 90 000 € | — |
| 30/11/2023 | 20 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 25 m² | 108 000 € | — |
| 17/07/2023 | 3 Rue Hoche | Appartement | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 26/05/2023 | 19 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 52 m² | 175 000 € | — |
| 07/04/2023 | 1 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 103 m² | 222 400 € | 2 159 € |
| 10/11/2022 | 15 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 101 m² | 521 000 € | — |
| 19/10/2022 | 13 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 17 m² | 99 900 € | 5 876 € |
| 12/10/2022 | 7 Rue Hoche | Appartement | 60 m² | 204 000 € | 3 400 € |
| 22/02/2022 | 13 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 18 m² | 90 000 € | — |
| 22/12/2021 | 13 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 67 m² | 244 500 € | — |
| 13/12/2021 | 22 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 62 m² | 35 000 € | — |
| 07/12/2021 | 20 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 73 m² | 130 000 € | — |
| 06/10/2021 | 13 Rue Hoche | Appartement, Dépendance | 19 m² | 95 000 € | — |
| 17/09/2021 | 22 Rue Hoche | Dépendance, Appartement | 118 m² | 1 500 € | — |
| 17/09/2021 | 22 Rue Hoche | Appartement | 15 m² | 42 000 € | 2 800 € |
| 29/07/2021 | 23 Rue Hoche | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone de prescription de présomption archéologique · Retrait gonflement des argiles
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR) · Angers centre
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 2,3 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 630 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2020 | Déclaration préalable04900720Z0243 | 29 Rue Hoche | DH 341, DH 342, DH 343 | 37 m² | 789 m² | terminé | particulier |
| 11/03/2019 | Déclaration préalable04900719Z0052 | 23 Rue Hoche | DH 348 | 1 logement | 361 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5 Rue Hoche 49100 Angers | — | — | D | C |
| appartement, 22 Rue Hoche 49100 Angers | 62,1 m² | — | D | D |
| appartement, 15bis Rue Hoche 49100 Angers | 73,8 m² | 1869 | F | F |
| appartement, 13 Rue Hoche 49100 Angers | 22,3 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 3 Rue Hoche 49100 Angers | 41,5 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Hoche 49100 Angers | 36,8 m² | — | D | C |
| appartement, 13 Rue Hoche 49100 Angers | 25,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Hoche 49100 Angers | 21,5 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 20 Rue Hoche 49100 Angers | 26,3 m² | — | E | B |
| appartement, 22 Rue Hoche 49100 Angers | 7,8 m² | 1890 | D | C |
| appartement, 15 Rue Hoche 49100 Angers | 65,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 13bis Rue Hoche 49100 Angers | — | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HOCHE DE LADUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI BRAULT PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SPLCH | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | HOCHE DE LADUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI BRAULT PERE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | RESIDENCE HOCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | LAUR'IM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 10 | SCI AA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI AA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | GUEDIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SC MAROLLEAU PATRIMOINE | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | JAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI ULYSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | SCI STAN-ACE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | OUEST HOTEL 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI JOCOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | SCI 27 RUE HOCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI JOCOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Angers-Saint-Laudgare voyageurs et fret308 m
- les Garestramway367 m
- Foch-Harastramway425 m
- Ralliementtramway653 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Laudprivé
- Ecole primaire publique La Blancheraiepublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 791
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- DALKIAénergie
- BANQUE POPULAIRE GRAND OUESTfinance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAINfinance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.