Rue des Chaffauds, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
16 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 800 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2024, médiane 3 149 €/m²), le quartier pour 67 % (71 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 643 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 333 €/m² en 2025). Soit 2 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 23 375 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 49 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 76 m² | 150 000 € | — |
| 19/06/2025 | 51 Rue des Chaffauds | Local industriel. commercial ou assimilé | 101 m² | 167 000 € | 1 653 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue des Chaffauds | Appartement, Dépendance | 31 m² | 140 000 € | — |
| 11/06/2024 | 10 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 31 m² | 100 000 € | 3 226 € |
| 23/01/2024 | 10 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 68 m² | 241 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | 10 Rue des Chaffauds | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 13/07/2023 | 4 Rue des Chaffauds | Dépendance, Maison | 83 m² | 300 000 € | 3 614 € |
| 08/02/2023 | 49 Rue des Chaffauds | Appartement, Dépendance | 31 m² | 130 041,78 € | — |
| 17/01/2023 | 51 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 99 m² | 240 000 € | — |
| 08/04/2022 | 49 Rue des Chaffauds | Appartement, Dépendance | 44 m² | 137 000 € | — |
| 04/04/2022 | 51 Rue des Chaffauds | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 21/02/2022 | 51 Rue des Chaffauds | Local industriel. commercial ou assimilé | 141 m² | 175 000 € | — |
| 03/02/2022 | 51 Rue des Chaffauds | Local industriel. commercial ou assimilé | 12 m² | 12 900 € | 1 075 € |
| 02/02/2022 | 51 Rue des Chaffauds | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 96 500 € | — |
| 06/07/2021 | 49 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 27 m² | 82 042 € | — |
| 17/06/2021 | 10 Rue des Chaffauds | Dépendance, Appartement | 68 m² | 166 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Retrait gonflement des argiles · Réseau de chaleur urbain
- Altitude, pente du terrain
- 36 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 629 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 2868 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2022 | Déclaration préalable04900722Z0683 | 49 Rue des Chaffauds | DM 247 | 13 m² | 2 513 m² | terminé | C.A.C.49 |
| 14/08/2017 | Permis de construire04900717Z0059 | 47 Rue des Chaffauds | DM 10, DM 245, DM 349 | 488 m² | 54 065 m² | terminé | COMMUNE D'ANGERS |
| 01/07/2016 | Déclaration préalable04900716Z0438 | 53 Rue des Chaffauds | DM 247 | — | 2 513 m² | annulé | LES MINOUCHES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10bis Rue des Chaffauds 49000 Angers | 67,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 10 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 45,5 m² | — | E | E |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 114,4 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 27,9 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 27,8 m² | 1975 | C | B |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 97,8 m² | 1963 | E | B |
| appartement, 10 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 86,1 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 77,7 m² | — | C | B |
| appartement, 10bis Rue des Chaffauds 49000 Angers | 24,7 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 49 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 31,5 m² | 1976 | D | B |
| appartement, 51 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 56,8 m² | 1963 | D | B |
| maison, 30 Rue des Chaffauds 49000 Angers | 90,3 m² | 1967 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | PITMIT | Société civile immobilière | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | KLAMARO | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | HOULET - JACQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 51 | C A C 49 | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 9001 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE D'ANGERS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Strasbourgtramway363 m
- Bamakotramway432 m
- Place Lafayettetramway622 m
- Jean XXIIItramway869 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Charles Benierpublic
- Ecole maternelle publique Charles Benierpublic
- Ecole primaire privée Sainte Bernadetteprivé
- Ecole Silvya Terrade Angersprivésans cantine
- Lycée polyvalent Chevrollierpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollierpublicsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.