Rue Roger Salengro, Angers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 186 €/m²
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 125 m² au 6 Rue Roger Salengro, 640 000 € le 05/12/2024.
3 790 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 191 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 343 €/m² en 2025). Soit 3 790 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 708 €3 ventes
- 20224 457 €5 ventes
- 20234 640 €1 vente
- 20245 120 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 6 Rue Roger Salengro | Maison | 125 m² | 640 000 € | 5 120 € |
| 30/06/2023 | 25 Rue Roger Salengro | Dépendance, Maison | 125 m² | 580 000 € | 4 640 € |
| 13/03/2023 | 4 Rue Roger Salengro | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 186 m² | 204 800 € | — |
| 30/11/2022 | 75 Rue Roger Salengro | Maison | 92 m² | 410 000 € | 4 457 € |
| 10/10/2022 | 42 Rue Roger Salengro | Maison, Dépendance | 169 m² | 650 000 € | 3 846 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/10/2022 | 8 Rue Roger Salengro | Maison | 88 m² | 450 000 € | 5 114 € |
| 25/05/2022 | 63 Rue Roger Salengro | Maison | 62 m² | 190 000 € | 3 065 € |
| 11/03/2022 | 2 Rue Roger Salengro | Appartement | 33 m² | 140 000 € | 4 242 € |
| 21/01/2022 | 22 Rue Roger Salengro | Dépendance, Maison | 44 m² | 232 227 € | 5 278 € |
| 17/07/2021 | 65 Rue Roger Salengro | Maison | 120 m² | 445 000 € | 3 708 € |
| 17/06/2021 | Rue Roger Salengro | Dépendance, Maison | 135 m² | 528 500 € | 3 915 € |
| 10/05/2021 | 9 Rue Roger Salengro | Maison, Dépendance | 137 m² | 480 000 € | 3 504 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Ensemble patrimonial · Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur urbain
- Altitude, pente du terrain
- 33,4 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 629 kWh/an1 510 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Ensemble patrimonial
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
- PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 99,6 m² | 1967 | C | C |
| maison, 49 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 55,6 m² | — | F | F |
| maison, 11 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 148 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 6 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 63,5 m² | 1970 | E | E |
| maison, 48 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 37,6 m² | — | D | B |
| maison, 18 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 108,2 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 59,6 m² | — | D | D |
| maison, 38 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 90,8 m² | 1967 | E | E |
| maison, 25 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 116 m² | — | C | C |
| maison, 27 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 86 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 2bis Rue Roger Salengro 49000 Angers | 32,8 m² | — | C | A |
| maison, 8 Rue Roger Salengro 49000 Angers | 111 m² | 1949 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SCI SALENGRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI SALENGRO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | INDIVISAIRES DE LA VOIRIE DU SQ GUSTAVE BAYOL | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | INDIVISAIRES DE LA VOIRIE DU SQ GUSTAVE BAYOL | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | INDIVISAIRES DE LA VOIRIE DU SQ GUSTAVE BAYOL | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | INDIVISAIRES DE LA VOIRIE DU SQ GUSTAVE BAYOL | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 570 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | 2 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 190 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 140 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 2 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 980 m |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bamakotramway430 m
- Jean XXIIItramway585 m
- Strasbourgtramway688 m
- Place Lafayettetramway939 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Immaculée Conceptionprivéinternat
- Ecole élémentaire publique Charles Benierpublic
- Ecole élémentaire publique Jean-Jacques RousseaupublicREP
- Ecole maternelle publique Charles Benierpublic
- Ecole maternelle publique Jean-Jacques RousseaupublicREP
- Ecole primaire privée Immaculée-Conceptionprivé
- Lycée polyvalent Chevrollierpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollierpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m132
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE D'ANGERSadministration publique
- REGION DES PAYS DE LA LOIREadministration publique
- SARL SOHA (CONCEPT GESTION PUBLICITAIRE - PIERRES DE LOIRE IMMOBILIER)activités scientifiques et techniques
- LES VARENNESimmobilier
- GRAINE DE CITOYENenseignement
- SCI H.2.Nimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.