Cadastre de Bouchemaine
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE49035Code postal 490806 580 habitants185 voies, 2 931 adressesPLUi Angers Loire Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 813 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 86 ventes dans la commune. De 2020 à 2022 : +21 %, de 2 333 à 2 830 €/m².
- 20192 316 €2 ventes
- 20202 333 €5 ventes
- 2021aucune vente
- 20222 830 €7 ventes
- 20233 151 €1 vente
- 20242 777 €2 ventes
- 20252 813 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 813 € | 3 |
| 2024 | 2 777 € | 2 |
| 2023 | 3 151 € | 1 |
| 2022 | 2 830 € | 7 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 2 333 € | 5 |
| 2019 | 2 316 € | 2 |
| 2018 | 2 279 € | 1 |
| 2017 | 2 196 € | 2 |
| 2016 | 2 375 € | 2 |
| 2015 | 2 892 € | 1 |
| 2014 | 2 387 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Haussette2 787 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de la Haussette10 ventes · 2 787 €/m²
- Rue du Souchet4 ventes · 3 048 €/m²
- Rue du Petit Vivier3 ventes · 3 096 €/m²
2 975 €/m²
Médiane de 53 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 86 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +47 %, de 2 018 à 2 975 €/m².
- 20192 465 €69 ventes
- 20202 767 €65 ventes
- 20212 980 €87 ventes
- 20223 199 €60 ventes
- 20233 333 €52 ventes
- 20242 976 €46 ventes
- 20252 975 €53 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 975 € | 53 |
| 2024 | 2 976 € | 46 |
| 2023 | 3 333 € | 52 |
| 2022 | 3 199 € | 60 |
| 2021 | 2 980 € | 87 |
| 2020 | 2 767 € | 65 |
| 2019 | 2 465 € | 69 |
| 2018 | 2 278 € | 66 |
| 2017 | 2 276 € | 77 |
| 2016 | 2 247 € | 65 |
| 2015 | 2 188 € | 56 |
| 2014 | 2 018 € | 47 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de la Soulère4 657 €/m² · 5 ventes
- Rue du Petit Vivier3 575 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Haussette3 455 €/m² · 6 ventes
- Route d'Angers3 421 €/m² · 6 ventes
- Rue des Saulniers3 340 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Chataigneraie16 ventes · 2 644 €/m²
- Rue du Râle des Genêts10 ventes · 3 125 €/m²
- La Croisette9 ventes · 3 237 €/m²
- Rue des Galles8 ventes · 2 347 €/m²
- Rue de Haute Rive7 ventes · 2 975 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,14 €/m²entre 8,51 et 14,58 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 11,14 €/m² par mois charges comprises, soit 1 025 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Maine-et-Loire 9,12 €/m², la commune 22 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 27 % au-dessus.
- Appartement
- 14,15 €/m²entre 10,92 et 18,34 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 15,19 €/m²entre 12,02 et 19,20 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,28 €/m²entre 6,97 et 12,34 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 736 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 562 € pour 37 m², 3 pièces et plus 668 € pour 72 m², maison 1 025 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiAngers Loire Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
3 457 des 3 515 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 58 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Angers Loire Metropole. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Bouchemaine
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Bouchemaine
Géorisques
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/05/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Louet-Révisionnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Bouchemaine
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,57 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,18 point. Repères en 2025, en moyenne : Maine-et-Loire 50,02 %, la commune 0,45 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 9,79 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 57,09 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé49,57 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 0,45 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,79 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,57 % | 7,70 % |
| 2021 | 49,57 % | 7,68 % |
| 2022 | 49,57 % | 7,68 % |
| 2023 | 49,57 % | 7,60 % |
| 2024 | 49,57 % | 7,60 % |
| 2025 | 49,57 % | 7,52 % |
En 2020 : 26,13 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 2,18 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Angers Loire Métropole.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Bouchemaine
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de l'Aubépin11
- Allée de l'Audreyne18
- Allée de l'Echelette8
- Allée de l'Eurance8
- Allée de la Rive10
- Allée de Lamégo1
- Allée des Aulnes8
- Allée des Bergeronnettes27
- Allée des Bourassières13
- Allée des Ceps7
- Allée des Goganes12
- Allée des Merisiers12
- Allée des Minotiers16
- Allée des Moineaux6
- Allée des Perches32
- Allée des Perdrix7
- Allée des Ragoteaux6
- Allée des Rochelles8
- Allée des Tambourderies20
- Allée des Umeaux10
- Allée du Cèdre5
- Allée du Chabut6
- Allée du Château1
- Allée du Chêne Vert6
- Allée du Chenin Blanc9
- Allée du Coteau12
- Allée du Marlaud9
- Allée du Petit Bois11
- Allée du Port Larron21
- Allée du Pré Fichot10
- Allée du Séquoia11
- Allée du Vieux Cimetière1
- Avenue de la Gare19
- Avenue de la Plage4
- Avenue du Lac de Maine4
- Chemin de Bauvais4
- Chemin de Halage1
- Chemin de la Bouverie8
- Chemin de la Carrée3
- Chemin de la Castouarne5
- Chemin de la Gaudraie18
- Chemin de la Libération10
- Chemin de la Mindière14
- Chemin des Bouillons7
- Chemin des Cavaliers1
- Chemin des Deux Journeaux7
- Chemin des Gourgeauderies46
- Chemin du Pâtis49
- Chemin du Vau5
- Chemin du Vivier10
- Clos de l'Hermitage3
- Impasse de la Bayotière13
- Impasse de la Grivardière4
- Impasse des Fauvettes8
- Impasse du Moulin Bateau4
- Impasse Merveille9
- Lac de Maine1
- Le Buisson5
- Mail de la Pierre Percée5
- Mail des Charmilles5
- Mail des Ferreaux3
- Parc Germalain24
- Place de l'Abbé Thomas2
- Place des Campanules9
- Place du Château13
- Place Ruzebouc6
- Place Saint-Aubin4
- Quai de la Noë16
- Quai de Port Boulet13
- Route d'Angers24
- Route d'Épiré22
- Route de la Croix Picot27
- Route de la Moncellière18
- Route de la Pommeraye42
- Route de Lisandrais14
- Route des Pétroles8
- Rue Baron4
- Rue Bécherelle16
- Rue Bluet8
- Rue Brigand6
- Rue Califourni2
- Rue Chanteclerc3
- Rue Chevrière53
- Rue Croix Verte6
- Rue de Haute Rive37
- Rue de Haute Roche44
- Rue de l'Abbaye3
- Rue de l'Aumônerie20
- Rue de l'Ecureuil Roux15
- Rue de la Bayotière21
- Rue de la Butte12
- Rue de la Chapelle16
- Rue de la Chataigneraie98
- Rue de la Chênaie10
- Rue de la Colombelle10
- Rue de la Couture11
- Rue de la Ferjardière16
- Rue de la Fontaine26
- Rue de la Fraiserie39
- Rue de la Galerne14
- Rue de la Grenouille3
- Rue de la Haussette53
- Rue de la Landelière22
- Rue de la Perrière12
- Rue de la Piverdière34
- Rue de la Poste28
- Rue de la Reine Cécile6
- Rue de la Rouvraie14
- Rue de la Soulère19
- Rue de la Taille Guyot49
- Rue des Aigrettes12
- Rue des Brunelleries12
- Rue des Campanules8
- Rue des Cavaliers20
- Rue des Chevreuils32
- Rue des Frères Gasnier9
- Rue des Galles63
- Rue des Haranchères15
- Rue des Hautes Garennes20
- Rue des Maraîchers39
- Rue des Moirins17
- Rue des Moulins42
- Rue des Pastels de Loire1
- Rue des Pivins11
- Rue des Pluviers8
- Rue des Reinettes15
- Rue des Rochelles50
- Rue des Sarments6
- Rue des Saulaies10
- Rue des Saules4
- Rue des Saulniers37
- Rue des Vignes19
- Rue du Artaud14
- Rue du Bac8
- Rue du Boulet34
- Rue du Champ d'Orange27
- Rue du Champ de l'Aire46
- Rue du Champ de la Montée5
- Rue du Champ de Montigny13
- Rue du Champ du Bois10
- Rue du Champ du Bruneau26
- Rue du Champ du Fosse5
- Rue du Chandoiseau28
- Rue du Chardonnay14
- Rue du Clos de Bauvais45
- Rue du Clos de la Vigne16
- Rue du Coteau du Moulin19
- Rue du Haut Pré16
- Rue du Petit Anjou45
- Rue du Petit Vivier38
- Rue du Plessis14
- Rue du Pont de Pruniers39
- Rue du Port Boulet19
- Rue du Pressoir12
- Rue du Prieuré14
- Rue du Râle des Genêts43
- Rue du Renard31
- Rue du Ronceray1
- Rue du Souchet36
- Rue du Stade6
- Rue du Vallon15
- Rue Épervière15
- Rue Gesse5
- Rue Lamier2
- Rue Lotier6
- Rue Marjolaine6
- Rue Melilot7
- Rue Merveille40
- Rue Mimosa7
- Rue Paturins8
- Rue Pervenche16
- Rue Primevère45
- Rue Sauge8
- Rue Stellaire9
- Square de la Gaudraie4
- Square des Alisiers2
- Square des Chanfinais4
- Square des Perches4
- Square des Sablons22
- Square des Saulaies1
- Square du Champ du Puits9
- Square du Clos de Bauvais4
- Square du Cormier8
- Square du Muscari3
- Voie Romaine17
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Bouchemaine, la commune.
Autres communes du département
Maine-et-Loire
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.