Estimation immobilière
Le prix d'une maison ou d'un appartement à son adresse, tiré des ventes réelles de sa rue, de son quartier et de sa commune.
Avec le numéro, l'estimation est celle du bien ; sans lui, celle de la rue.
Dans l'estimation
Un prix et sa fourchette
Le chiffre au milieu, une fourchette basse et une haute, en euros dès que la surface est connue.
Le calcul, ligne par ligne
Le prix de départ, puis l'effet de chaque réponse : surface, terrain, étiquette énergie, garage, état, vis-à-vis, calme.
Les ventes de la rue
Une par une, avec leur date, leur surface, leur prix, et ce prix ramené à l'année de l'estimation.
Un dossier d'étude à imprimer
L'estimation, le plan cadastral, le prix de la rue, le quartier, les commerces et les écoles autour, à enregistrer en PDF.
La marge, mesurée
Chaque vente de 2025 a été recalculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : 528 083 ventes en France. Une fois la surface et l'étiquette énergie connues, l'estimation d'un appartement tombe une fois sur deux à moins de 13 % de son prix de vente, celle d'une maison à moins de 15,1 %.
| Estimé par la rue | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Écart médiansans rien dire | 14,1 % | 18,8 % |
| Écart médiansurface et étiquette dites | 13 % | 15,1 % |
| Huit ventes sur dixsurface et étiquette dites | −26 % à +29 % | −32 % à +31 % |
Par la rue quand elle compte assez de ventes ; sinon le quartier et la commune prennent le relais, avec leur propre marge. La page de l'adresse donne celle de son département. La méthode en détail.
Les données
- Demandes de valeurs foncières, DGFiP : les ventes, cinq ans, ramenées au prix du jour par l'évolution de la commune.
- Diagnostics de performance énergétique, ADEME : l'étiquette et la surface habitable, mesurées sur les ventes.
- Plan cadastral de la DGFiP, BD TOPO de l'IGN : la parcelle, le terrain, le bâtiment.
- Base permanente des équipements, Insee : les commerces, la santé, les écoles et les services autour.