Boulevard du Général Faidherbe, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 679 €/m²
9 maisons mesurées ; 2 628 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 28 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 147 m² au 13 Bd du Gen Faidherbe, 310 000 € le 09/02/2024.
1 650 à 3 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 591 €/m²), le quartier pour 30 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 468 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 115 €/m² en 2025). Soit 2 467 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 796 €2 ventes
- 20222 801 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 680 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 79 Bd du Gen Faidherbe | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 59 000 € | 908 € |
| 06/05/2025 | 40 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 67 m² | 145 000 € | — |
| 20/03/2025 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 12/03/2025 | 79 Bd du Gen Faidherbe | Appartement, Dépendance | 82 m² | 200 000 € | — |
| 26/02/2025 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 102 m² | 215 385 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 18/09/2024 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 51 m² | 110 000 € | — |
| 10/07/2024 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 52 m² | 125 000 € | 2 404 € |
| 09/02/2024 | 13 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 147 m² | 310 000 € | 2 109 € |
| 26/01/2024 | 62 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 120 m² | 390 000 € | 3 250 € |
| 02/10/2023 | 83 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 106 m² | 410 000 € | 3 868 € |
| 23/09/2023 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 47 m² | 71 000 € | — |
| 03/04/2023 | 78 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 52 m² | 146 050 € | 2 809 € |
| 21/03/2023 | 40 Bd du Gen Faidherbe | Appartement, Dépendance | 67 m² | 139 500 € | — |
| 03/10/2022 | 11 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance | 190,04 m² | 160 000 € | — |
| 19/08/2022 | 83 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Appartement | 76 m² | 242 000 € | — |
| 06/07/2022 | 63 Bd du Gen Faidherbe | Maison, Dépendance | 166 m² | 465 000 € | 2 801 € |
| 01/07/2022 | 51 Bd du Gen Faidherbe | Maison, Dépendance | 145 m² | 388 500 € | 2 679 € |
| 01/07/2022 | 58 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 158 m² | 450 000 € | 2 848 € |
| 25/05/2022 | 35 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 145 m² | 310 000 € | 2 138 € |
| 08/03/2022 | 29 Bd du Gen Faidherbe | Maison, Dépendance, Appartement | 120 m² | 235 000 € | — |
| 31/01/2022 | 66 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 104 m² | 400 000 € | 3 846 € |
| 30/09/2021 | 79 Bd du Gen Faidherbe | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 40 000 € | 615 € |
| 03/09/2021 | 14 Bd du Gen Faidherbe | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 20/07/2021 | 13 Bd du Gen Faidherbe | Vente | 567 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 12/07/2021 | 59 Bd du Gen Faidherbe | Maison | 69 m² | 179 000 € | 2 594 € |
| 11/06/2021 | 48 Bd du Gen Faidherbe | Dépendance, Maison | 239 m² | 238 500 € | 998 € |
| 16/04/2021 | 16 Bd du Gen Faidherbe | Local industriel. commercial ou assimilé | 268 m² | 390 000 € | 1 455 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité Commerciale
- Informations
- 9Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr) · Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Périmètre de droit de préemption urbain (DPU) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
- Altitude, pente du terrain
- 125,3 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité Commerciale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPUr)
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cholet (ZPPAUP)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Déclaration préalable04909924C0815 | 79bis Boule du General Faidherbe | AR 651 | — | 82 m² | autorisé | particulier |
| 03/04/2024 | Permis de construire04909924C0004 | 13 Boule du General Faidherbe | AV 332 | 1 logement, 44 m² | 465 m² | annulé | particulier |
| 25/01/2017 | Permis de construire04909916C0163 | 45 Boule du General Faidherbe | AV 326 | 2 logements, 36 m² | 370 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2016 | Permis de construire04909916C0067 | 81 Boule du General Faidherbe | AR 396 | 27 logements, 2 223 m² | 1 727 m² | terminé | SCCV LES TERRASSES DE FAIDHERBE |
| 04/03/2013 | Permis de construire04909912C0172 | 87 Boule du General Faidherbe | AR 613 | 1 logement | 73 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 81 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 49,9 m² | 2019 | C | C |
| immeuble, 78 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | — | — | D | B |
| immeuble, 38 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | — | 1989 | D | D |
| immeuble, 38 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | — | 1989 | D | D |
| maison, 25 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 253 m² | 1947 | D | D |
| maison, 47 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 153,4 m² | — | D | D |
| appartement, 36 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 64 m² | — | D | B |
| immeuble, 80 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | — | — | D | B |
| appartement, 78 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 33,6 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 40 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 103,2 m² | — | D | D |
| maison, 33 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 51 m² | — | F | F |
| maison, 87 Boulevard du Général Faidherbe 49300 Cholet | 104,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI K2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI N C IMMOBILIER | Groupement foncier agricole | propriétaire | 5 locaux |
| 11 | LES TROIS L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | NYL AMENAGEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | CHANTEMERLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | LES BOUGAINVILLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI DE LA MARCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI LATIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI ORTHOCHOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SEQUEIRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | TEV IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | BERNEISE JOLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | IMMOJET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | PK 149 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | GENERAL FAIDHERBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI KASTNER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI SERIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SOREXIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | TEV IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | ROBDEB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 28 | BERNEISE JOLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SOCIETE HLM GAMBETTA LOCATIF | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SOCIETE HLM GAMBETTA LOCATIF | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | PROMINVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 34 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SCI SHAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI ARNEIZH | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 40 | ET4D | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | SEVRE LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 43 | SEVRE LOIRE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 78 | PALINO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | CONTENT-RAIRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | ERIZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | REMILIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | ROCHER 24 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | SCI GEDE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 78 | SCI SGDELL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 79 | SCI QUARVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 83 | DORIFLO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 101 | DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE | Département | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Choletgare routière174 m
- Gare de Choletgare voyageurs et fret441 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège RépubliquepublicULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Molièrepublic
- Ecole maternelle publique Molièrepublic
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivé
Entreprises domiciliées à 200 m319
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
- START PEOPLEimmobilier
- START PEOPLE 10services administratifs
- ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS)santé et action sociale
- SP 2 (START PEOPLE)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.