Rue de Tours, Cholet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 240 à 2 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 41 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 748 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 2 115 €/m² en 2025). Soit 1 956 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 360 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 16 Rue de Tours | Local industriel. commercial ou assimilé | 240 m² | 170 000 € | 708 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue de Tours | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 467 m² | 1,2 € | 0 € |
| 30/09/2022 | 12 Rue de Tours | Local industriel. commercial ou assimilé | 490 m² | 440 000 € | 898 € |
| 24/11/2021 | 4 Rue de Tours | Vente | 1 947 m² de terrain | 292 050 € | — |
| 29/06/2021 | Rue de Tours | Vente | 2 115 m² de terrain | 274 950 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UY
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 10Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) · Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon · Classement sonore des infrastructures terrestres · …
- Altitude, pente du terrain
- 122,4 m · 2,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 679 kWh/an1 527 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2018Sitadel ; sur les 2149 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Potentiel Radon
- Classement sonore des infrastructures terrestres
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Sismicité
- Périmètre de droit de préemption urbain (DPU)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Zone d'aléa retrait-gonflement des argiles - aléa moyen
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Termites
- Zone d'accélération de la production d'énergies renouvelables (ZAENR)
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Risques lié au plomb
- Information issue du dossier départemental des risques majeurs (DDRM) - Rupture de barage
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2022 | Permis de construire04909921C0222 | Rue de Tours | BD 264, BD 267, BD 272 | 408 m² | 2 115 m² | terminé | LRGS IMMOBILIER |
| 08/10/2020 | Permis de construire04909920C0039 | 15 Rue de Tours | BD 214, BD 221, BD 223 | 4 407 m² | 34 761 m² | terminé | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES |
| 04/05/2020 | Permis de construire04909920C0051 | 7 Rue de Tours | CP 213 | 98 m² | 2 697 m² | autorisé | SCI DG IMMO |
| 04/09/2018 | Permis de construire04909918C0042 | 13 Rue de Tours | CP 331 | 311 m² | 20 158 m² | terminé | SCI LES MINOIS |
| 13/03/2018 | Permis de construire04909918C0013 | 15 Rue de Tours | BD 223, BD 237, BD 255 | 482 m² | 30 627 m² | terminé | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Val de Moinenaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NADIA SIGNALISATION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 2 | SCI DU GROUPE SIRIUS | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | SCI CHOLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 5 | COMMUNE DE CHOLET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | LRGS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 7 | DG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | APAHRC | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI NJC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SC FONCIER ROCHE TERRE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | VP BOX | Société civile | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | VP SANS PERMIS | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES MINOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 16 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SOCIETE DE PRODUCTION DE PORTES ET FERMETURES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | GROUPE G-S GROUPE GLORIA-SUAUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.