Rue Marguerite Duras, Écouflant
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 484 €/m²
14 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 90 m² au 2 Rue Marguerite Duras, 268 500 € le 10/09/2024.
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 635 €/m²), le quartier pour 30 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 834 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 715 €/m² en 2025). Soit 2 698 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 276 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 484 €12 ventes
- 20232 000 €1 vente
- 20242 983 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 2 Rue Marguerite Duras | Maison | 90 m² | 268 500 € | 2 983 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Marguerite Duras | Dépendance, Maison | 89 m² | 178 000 € | 2 000 € |
| 23/12/2022 | 3 Rue Marguerite Duras | Maison | 90 m² | 184 000 € | 2 044 € |
| 07/09/2022 | 5 Rue Marguerite Duras | Maison | 64 m² | 166 000 € | 2 594 € |
| 30/08/2022 | 11 Rue Marguerite Duras | Maison, Dépendance | 64 m² | 162 000 € | 2 531 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 17 Rue Marguerite Duras | Dépendance, Maison | 64 m² | 159 000 € | 2 484 € |
| 02/08/2022 | 1 Rue Marguerite Duras | Maison | 86 m² | 186 000 € | 2 163 € |
| 02/08/2022 | 7 Rue Marguerite Duras | Maison, Dépendance | 64 m² | 164 000 € | 2 563 € |
| 27/07/2022 | 13 Rue Marguerite Duras | Maison, Dépendance | 89 m² | 177 000 € | 1 989 € |
| 27/07/2022 | 23 Rue Marguerite Duras | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
| 21/07/2022 | 9 Rue Marguerite Duras | Maison, Dépendance | 63 m² | 162 000 € | 2 571 € |
| 12/07/2022 | 19 Rue Marguerite Duras | Maison, Dépendance | 64 m² | 159 000 € | 2 484 € |
| 11/07/2022 | 2 Rue Marguerite Duras | Maison | 90 m² | 300 180 € | 3 335 € |
| 01/07/2022 | 21 Rue Marguerite Duras | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUZone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Zone de prescription de présomption archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 46,3 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 619 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 411 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque de feux de forêt à la commune - Aléa moyen
- Retrait gonflement des argiles
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2018 | Permis de construire04912917A0058 | Rue Marguerite Duras | AE 500, AE 501, AE 502 | 13 logements, 1 109 m² | 3 291 m² | commencé | ANGERS LOIRE HABITAT |
| 25/04/2016 | Permis de construire04912916A0001 | Rue Marguerite Duras | AE 333, AE 335 | 12 logements, 1 190 m² | 3 592 m² | commencé | LE LOIR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Confluence de Mainenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 2 diagnostics sur 2.
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue Marguerite Duras 49000 Écouflant | 96 m² | 2017 | A | A |
| maison, 2 Rue Marguerite Duras 49000 Écouflant | 90,9 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | LEMAITRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | IMMO HAPPY CRECHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique George Sandpublic
- Lycée polyvalent Saint-Aubin La Salleprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Aubin La Salleprivésans cantine
- Service d'Accueil pour enfants présentant des troubles envahissants du Développement (troubles autistiques)privé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.