Rue du Chateau, Messein
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 750 €/m²
8 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 121 m² au 20 Rue du Chateau, 255 000 € le 29/07/2024.
1 370 à 2 170 €/m²
Une vente sur deux entre 1 370 et 2 170 €/m², huit sur dix entre 1 040 et 2 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 750 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 277 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 530 €2 ventes
- 20221 722 €1 vente
- 20231 969 €3 ventes
- 20241 777 €4 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 26 Rue du Chateau | Dépendance | 170 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 29/07/2024 | 20 Rue du Chateau | Maison | 121 m² | 255 000 € | 2 107 € |
| 04/07/2024 | Rue du Chateau | Vente | 170 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 25/06/2024 | 54 Rue du Chateau | Maison | 56 m² | 99 500 € | 1 777 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue du Chateau | Dépendance, Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 50 Rue du Chateau | Dépendance, Maison | 94 m² | 161 200 € | 1 715 € |
| 28/08/2023 | 58 Rue du Chateau | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 91 m² | 229 000 € | — |
| 27/04/2023 | 9 Rue du Chateau | Dépendance, Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 12/02/2022 | 56 Rue du Chateau | Maison, Dépendance | 108 m² | 186 000 € | 1 722 € |
| 30/09/2021 | 12 Rue du Chateau | Maison, Dépendance | 80 m² | 274 600 € | 3 433 € |
| 10/06/2021 | 8 Rue du Chateau | Maison, Dépendance | 120 m² | 195 250 € | 1 627 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU
- Altitude, pente du terrain
- 249,6 m · 9,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 388 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 132 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | Déclaration préalable05436623T0070 | 52 Rue du Chateau | AC 635 | 14 m² | 404 m² | autorisé | particulier |
| 12/04/2016 | Permis de construire05436616T0001 | 27 A Rue du Chateau | AC 465, AC 590, AC 592 | 1 logement, 148 m² | 629 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT Messeinnaturel
- PPRI Messeinnaturel
- PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue du Chateau 54850 Messein | 130 m² | — | D | B |
| maison, 56 Rue du Chateau 54850 Messein | 132 m² | 1956 | D | B |
| appartement, Rue du Chateau 54850 Messein | 70,6 m² | 1970 | D | D |
| maison, 20 Rue du Chateau 54850 Messein | 170 m² | — | C | A |
| maison, 27 Rue du Chateau 54850 Messein | 123,7 m² | — | G | C |
| maison, 22 Rue du Chateau 54850 Messein | 110 m² | 1920 | E | E |
| maison, 54bis Rue du Chateau 54850 Messein | 56,4 m² | — | E | B |
| maison, 54bis Rue du Chateau 54850 Messein | 56,4 m² | — | E | B |
| maison, 50 Rue du Chateau 54850 Messein | 108 m² | — | E | E |
| appartement, 48 Rue du Chateau 54850 Messein | 46,5 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 48 Rue du Chateau 54850 Messein | 46,5 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 48 Rue du Chateau 54850 Messein | 74,4 m² | 2008 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE MESSEIN | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 bis | TMR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | TMR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9025 | COMMUNE DE MESSEIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean Rostandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m85
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- A F C (A F C)hébergement et restauration
- SCI DU BOIS DE GREVEimmobilier
- SCI COLIN MARCHALimmobilier
- SCI DE LA GRANDE RUEimmobilier
- PORTUGAL NOSSO TESOURO (NOSSO TESOURO)autres services
- SOCIETE LORRAINE TUBAGE (S.L.T.)construction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.