Rue Général Hoche, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 456 €/m²
10 appartements mesurés ; 3 663 €/m² pour une maison, 3 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 23 m² au 22 Rue General Hoche, 53 740 € le 22/12/2025.
2 100 à 2 940 €/m²
Une vente sur deux entre 2 100 et 2 940 €/m², huit sur dix entre 1 710 et 3 510 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 824 €6 ventes
- 20222 248 €5 ventes
- 20233 279 €4 ventes
- 20242 456 €7 ventes
- 20252 337 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue General Hoche | Appartement | 23 m² | 53 740 € | 2 337 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue General Hoche | Dépendance | 13 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 04/07/2025 | 12 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 124 m² | 285 000 € | — |
| 16/01/2025 | 21 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 72 m² | 150 000 € | — |
| 28/11/2024 | 45 Rue General Hoche | Appartement | 36 m² | 89 500 € | 2 486 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 22 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 55 m² | 143 320 € | 2 606 € |
| 25/11/2024 | 54 Rue General Hoche | Appartement | 42 m² | 101 900 € | 2 426 € |
| 25/09/2024 | 54 Rue General Hoche | Appartement | 26 m² | 63 000 € | 2 423 € |
| 20/03/2024 | 54 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 42 m² | 86 500 € | — |
| 21/02/2024 | 44 Rue General Hoche | Maison, Dépendance | 145 m² | 430 000 € | 2 966 € |
| 31/01/2024 | 54 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 86 m² | 115 000 € | — |
| 07/11/2023 | 54 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 42 m² | 47 500 € | — |
| 26/10/2023 | 2 Rue General Hoche | Dépendance | 14 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 14/09/2023 | 45 Rue General Hoche | Appartement | 35 m² | 114 750 € | 3 279 € |
| 31/08/2023 | 54 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 27 m² | 74 300 € | — |
| 30/03/2022 | 14 Rue General Hoche | Maison | 83 m² | 304 000 € | 3 663 € |
| 28/02/2022 | 35 Rue General Hoche | Maison | 190 m² | 713 500 € | 3 755 € |
| 24/02/2022 | 45 Rue General Hoche | Vente | 9 m² de terrain | 150 € | — |
| 28/01/2022 | 22 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 25/01/2022 | 45 Rue General Hoche | Appartement | 35 m² | 81 000 € | 2 314 € |
| 10/12/2021 | 52 Rue General Hoche | Appartement | 244 m² | 595 000 € | — |
| 29/11/2021 | 6 Rue General Hoche | Appartement, Dépendance | 26 m² | 75 000 € | 2 885 € |
| 27/07/2021 | 46 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 410 m² | 385 000 € | — |
| 11/05/2021 | 7 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 120 m² | 331 500 € | 2 763 € |
| 07/05/2021 | 6 Rue General Hoche | Dépendance, Appartement | 77 m² | 135 500 € | — |
| 30/03/2021 | 47 Rue General Hoche | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 15Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport · Stationnement : Première couronne (1) · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce · …
- Informations
- 14Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : gestion des déchets · Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy · …
- Monuments historiques protégés
- 11Immeuble · maison France-Lanord · maison Lombard · …
- Altitude, pente du terrain
- 213,9 m · 3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 40 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
Informations14
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
Monuments historiques protégés11
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Immeuble
- maison France-Lanord
- maison Lombard
- Parc Corbin
- maison Loppinet
- maison Jacques
- immeuble
- Villa Majorelle
- maison Biet
- Tour de la Commanderie Saint-Jean
- maison Lejeune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Déclaration préalable0543952500845 | 4 Rue du General Hoche | CD 911 | 2 logements | 471 m² | autorisé | particulier |
| 02/10/2015 | Permis de construire0543951500035 | 7 Rue du General Hoche | CD 106 | 4 logements, 123 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 22,9 m² | 1910 | D | B |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 44 m² | — | C | A |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 40 m² | — | E | B |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 34 m² | — | C | A |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 16 m² | — | C | B |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 25 m² | — | C | A |
| appartement, 46 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 45 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 57,4 m² | 1954 | D | D |
| appartement, 6 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 22,9 m² | 1910 | F | C |
| maison, 5 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 183,4 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Général Hoche 54000 Nancy | 46,5 m² | 1989 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 ter | SCI LORRAINE PROVENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 12 | ADC FRERES | Société civile | propriétaire | 7 locaux |
| 13 | FGW | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | JULIERVZ | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 51 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 51 | OEUVRE ISRAEL SECOURS MALADES | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | LYCHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | OEUVRE ISRAEL SECOURS MALADES | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement678 m
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement693 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement704 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret738 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Estprivé
- Collège du Sacré-Coeurprivé
- Collège Fréderic ChopinpublicULIS
- Ecole élémentaire d'application CharlemagnepublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire spéciale Marcel LeroypublicULIS
- Ecole maternelle Charlemagnepublic
- Ecole maternelle Marcel Leroypublic
- Lycée Frédéric Chopinpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 226
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- SYNERGIEservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.