Place Louis Le Montagner, Guidel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 630 à 4 020 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 4 020 €/m², huit sur dix entre 1 940 et 4 860 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 441 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 012 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | Pl Louis le Montagner | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Maison, Dépendance | 1 134 m² | 300 000 € | — |
| 17/12/2024 | 6 Pl Louis le Montagner | Appartement | 34 m² | 170 000 € | 5 000 € |
| 19/07/2024 | 14 Pl Louis le Montagner | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 24/02/2021 | 8 Pl Louis le Montagner | Maison | 147 m² | 230 600 € | 1 569 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud1Secteur urbanisé à dominantes d'habitat dense/d'équipement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 3Règlement local de publicité · Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 46,8 m · 1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 762 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 909 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité commerciale à protéger ou à développer
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2018 | Permis de construire05607818L0080 | Place Louis le Montagner | CD 234, CD 236, CD 237 | 24 logements, 1 488 m² | 3 032 m² | autorisé | OUEST FINANCIERE |
| 29/06/2018 | Permis de construire05607817L0156 | 25 Pl Louis le Montagner | CD 177, CD 234, CD 236 | 30 logements, 1 981 m² | 3 028 m² | autorisé | THALASSA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Place Louis Le Montagner 56520 Guidel | 45 m² | — | D | B |
| maison, 27 Place Louis Le Montagner 56520 Guidel | 82,7 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Place Louis Le Montagner 56520 Guidel | 37,1 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 20 Place Louis le Montagner 56520 Guidel | 53,6 m² | 1981 | C | B |
| appartement, 20 Place Louis le Montagner 56520 Guidel | 53,6 m² | 1981 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE GUIDEL | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI GOURMANDISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE DE GUIDEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE GUIDEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | DENTAL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | UBIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI LES CHATAIGNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 13 | QUATORZE SIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | FLACHER'S FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE GUIDEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | CARLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 | AGAVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | AGAVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | CARLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | AR PEN KALED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE GUIDEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI DINOS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | SCI LES CHATAIGNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LES CHATAIGNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | SCI LES CHATAIGNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Jean - La SalleprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.