Rue de Kerprat, Inzinzac-Lochrist
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 769 €/m²
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 6 Rue de Kerprat, 113 000 € le 22/02/2024.
1 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 804 €/m²), le quartier pour 31 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 978 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 289 €/m² en 2025). Soit 1 929 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 551 €2 ventes
- 20221 820 €3 ventes
- 20231 597 €3 ventes
- 20242 457 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue de Kerprat | Appartement, Dépendance | 40 m² | 112 530 € | 2 813 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue de Kerprat | Appartement, Dépendance | 62 m² | 142 494,19 € | 2 298 € |
| 22/02/2024 | 6 Rue de Kerprat | Maison | 46 m² | 113 000 € | 2 457 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue de Kerprat | Dépendance, Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue de Kerprat | Dépendance, Maison | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2023 | 5 Rue de Kerprat | Maison | 72 m² | 115 000 € | 1 597 € |
| 08/06/2022 | 10 Rue de Kerprat | Maison, Dépendance | 129 m² | 180 000 € | 1 395 € |
| 23/03/2022 | 17 Rue de Kerprat | Maison | 35 m² | 80 000 € | 2 286 € |
| 12/01/2022 | 11 Rue de Kerprat | Dépendance, Maison | 75 m² | 136 500 € | 1 820 € |
| 15/12/2021 | 31 Rue de Kerprat | Maison, Dépendance | 130 m² | 230 000 € | 1 769 € |
| 22/07/2021 | 4 Rue de Kerprat | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 € |
| 08/04/2021 | 18 Rue de Kerprat | Dépendance | 300 m² de terrain | 22 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 25,9 m · 9,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 612 kWh/an1 485 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2022Sitadel ; sur les 415 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | Déclaration préalable05609023L0154 | 12 Rue de Kerprat | AI 50, AI 50, AI 58 | 5 logements | 469 m² | terminé | WEST MDB |
| 04/01/2024 | Permis de construire05609023L0030 | Rue de Kerprat | AI 42, AI 390, AI 42 | 1 logement, 99 m² | 484 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2023 | Permis de construire05609023L0023 | 18 Rue de Kerprat | AI 193 | 35 m² | 296 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2023 | Déclaration préalable05609023L0001 | 23 Rue de Kerprat | AI 128, AI 129 | — | 948 m² | terminé | particulier |
| 03/11/2022 | Déclaration préalable05609022L0105 | 12 Rue de Kerprat | AI 50, AI 58, AI 260 | 6 logements | 1 163 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1962 | E | C |
| appartement, 12 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 44,6 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 12 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 27,6 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 12 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 32,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 6bis Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 42,4 m² | — | E | B |
| maison, 11 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 100,6 m² | — | D | A |
| maison, 5 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 67 m² | 1956 | G | G |
| maison, 17 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 42,7 m² | 1947 | D | B |
| appartement, Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 59,6 m² | 1975 | D | D |
| maison, 31 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 133 m² | 1948 | E | C |
| maison, 31 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 133 m² | 1948 | E | C |
| maison, 31 Rue de Kerprat 56650 Inzinzac-Lochrist | 133 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique la Forgerinepublic
- Ecole maternelle publique les Luciolespublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Lochristprivé
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL DE LA COOPERATION A L'ECOLE ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DU MORBIHAN (OCCE 56)autres services
- COMMUNE DE INZINZAC LOCHRISTadministration publique
- LE SAEC COEFFIC (LE SAEC COEFFIC)autres services
- PENNARMORactivités scientifiques et techniques
- OGEC NOTRE DAME DE LOCHRISTenseignement
- ASSOCIATION LES TRICOLORES (CIMENA LE VULCAIN)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.