Impasse de Normandie, Lorient
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 529 €/m²
3 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 14 Imp de Normandie, 130 000 € le 18/10/2024.
1 440 à 1 870 €/m²
Une vente sur deux entre 1 440 et 1 870 €/m², huit sur dix entre 1 230 et 2 190 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 593 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021517 €5 ventes
- 20221 vente
- 2023aucune vente
- 20242 232 €3 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 25 000 € | — |
| 18/10/2024 | 14 Imp de Normandie | Appartement, Dépendance | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 24/07/2024 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 135 000 € | 2 935 € |
| 24/01/2024 | 13 Imp de Normandie | Appartement, Dépendance | 46 m² | 106 800 € | — |
| 08/06/2022 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Appartement | 86 m² | 221 670 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2021 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Maison | 189 m² | 600 000 € | 3 175 € |
| 29/10/2021 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Appartement | 86 m² | 194 340 € | — |
| 09/09/2021 | 13 Imp de Normandie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 23 800 € | 517 € |
| 03/09/2021 | 1 Imp de Normandie | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 89 m² | 110 000 € | — |
| 22/04/2021 | 12 Imp de Normandie | Maison, Dépendance | 172 m² | 440 000 € | 2 558 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur habitat et activités compatibles sans caractère central marqué
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur commercial à protéger · Secteur bâti à protéger
- Informations
- 4Périmètre du droit de préemption urbain · Classement sonore des infrastructures · Zone d'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 10,8 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur commercial à protéger
- Secteur bâti à protéger
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Classement sonore des infrastructures
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage pluvial
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 58,5 m² | 1966 | E | C |
| appartement, 13 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 99,5 m² | 1971 | C | C |
| appartement, 3 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 55,4 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 98,4 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 14 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 75,8 m² | 1960 | E | E |
| immeuble, 3 Impasse de Normandie 56100 Lorient | — | 1960 | E | E |
| appartement, 3 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 70,3 m² | 1969 | E | E |
| appartement, 13 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 46,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 1 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 38,4 m² | — | F | F |
| appartement, 13 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 46,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 13 Impasse de Normandie 56100 Lorient | 39,3 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI MATHELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOGESTPART | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 13 | A2CVJ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lorient-Bretagne Sudgare voyageurs et fret578 m
- Gare Routière de Lorientgare routière582 m
- Gare Routière d'Echanges-l'Orientisgare routière626 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de TréfavenpublicREPULIS
- Ecole élémentaire publique Kérentrechpublic
- Ecole maternelle publique Kérentrechpublic
Entreprises domiciliées à 200 m425
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- COMPTOIR ELECTRIQUE FRANCAIS (CEF)commerce
- MUTUALITE BRETAGNE SANITAIRE ET SOCIALfinance et assurance
- NESTOR AD'AGE (DESTIA)santé et action sociale
- KEREDES PROMOTION IMMOBILIERE (HF)construction
- AIGLE NOIR (ALB56DEBARRAS) (ALB DEBARRAS)eau et déchets
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.