Rue Pierre Mendès France, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 593 €/m²
19 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 2 Rue Pierre Mendes France, 249 000 € le 22/10/2025.
1 510 à 3 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 19 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 484 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 429 €6 ventes
- 20222 664 €4 ventes
- 20232 722 €1 vente
- 20242 593 €3 ventes
- 20252 839 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | Maison | 89 m² | 249 000 € | 2 798 € |
| 25/08/2025 | 51 Rue Pierre Mendes France | Maison | 90 m² | 255 500 € | 2 839 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Pierre Mendes France | Maison, Dépendance | 77 m² | 225 000 € | 2 922 € |
| 05/02/2025 | 62 Rue Pierre Mendes France | Maison | 97 m² | 255 000 € | 2 629 € |
| 29/01/2025 | 64 Rue Pierre Mendes France | Maison | 80 m² | 232 000 € | 2 900 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | Rue Pierre Mendes France | Maison, Dépendance | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 19/11/2024 | 23 Rue Pierre Mendes France | Maison, Dépendance | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 26/02/2024 | 55 Rue Pierre Mendes France | Maison | 88 m² | 228 200 € | 2 593 € |
| 05/01/2023 | 35 Rue Pierre Mendes France | Maison | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 01/04/2022 | 4 Rue Pierre Mendes France | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 € |
| 25/03/2022 | 30 Rue Pierre Mendes France | Maison, Dépendance | 90 m² | 251 950 € | 2 799 € |
| 16/03/2022 | 8 Rue Pierre Mendes France | Maison | 108 m² | 222 850 € | 2 063 € |
| 04/03/2022 | 52 Rue Pierre Mendes France | Maison | 97 m² | 288 800 € | 2 977 € |
| 26/11/2021 | 45 Rue Pierre Mendes France | Maison | 88 m² | 202 000 € | 2 295 € |
| 18/11/2021 | 17 Rue Pierre Mendes France | Maison | 89 m² | 228 000 € | 2 562 € |
| 29/04/2021 | 73 Rue Pierre Mendes France | Maison | 80 m² | 97 500 € | 1 219 € |
| 01/02/2021 | 5 Rue Pierre Mendes France | Maison | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
| 29/01/2021 | 50 Rue Pierre Mendes France | Maison, Dépendance | 77 m² | 175 600 € | 2 281 € |
| 14/01/2021 | 7 Rue Pierre Mendes France | Maison | 90 m² | 232 000 € | 2 578 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR4.1Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales) · …
- Informations
- 9PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m² · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Comines · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 215 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Comines
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 89,8 m² | 1985 | D | B |
| maison, 45 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 84,9 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 88 m² | — | E | B |
| maison, 58 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 76,4 m² | — | D | B |
| maison, 31 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 97,6 m² | — | D | B |
| maison, 53 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 88,4 m² | 1985 | D | B |
| maison, 51 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 88,6 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 76,7 m² | 1985 | C | B |
| maison, 20 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 90,7 m² | 1985 | D | B |
| maison, 20 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 98 m² | 1985 | D | B |
| maison, 62 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 89,8 m² | 1995 | D | B |
| maison, 64 Rue Pierre Mendès France 59560 Comines | 80 m² | 1987 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | LEG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement830 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jacques Brelpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.