Avenue Marcel Vyncke, Halluin
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 967 €/m²
38 maisons mesurées. 39 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 5 Av Marcel Vyncke, 135 000 € le 03/11/2025.
1 160 à 2 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 38 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 912 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 140 €10 ventes
- 20221 964 €7 ventes
- 20231 893 €7 ventes
- 20241 973 €5 ventes
- 20251 705 €10 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 95 m² | 135 000 € | 1 421 € |
| 22/10/2025 | Av Marcel Vyncke | Maison | 76 m² | 175 730 € | 2 312 € |
| 22/10/2025 | 71 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 85 m² | 168 991 € | 1 988 € |
| 13/10/2025 | 128 Av Marcel Vyncke | Maison | 103 m² | 106 000 € | 1 029 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marcel Vyncke | Dépendance, Maison | 95 m² | 106 000 € | 1 116 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 41 Av Marcel Vyncke | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 11/08/2025 | 64 Av Marcel Vyncke | Maison | 75 m² | 212 850 € | 2 838 € |
| 29/07/2025 | 31 Av Marcel Vyncke | Maison | 94 m² | 129 500 € | 1 378 € |
| 04/06/2025 | 74 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 116 m² | 259 500 € | 2 237 € |
| 02/04/2025 | 91 Av Marcel Vyncke | Maison | 160 m² | 189 000 € | 1 181 € |
| 22/08/2024 | 69 Av Marcel Vyncke | Maison | 100 m² | 148 000 € | 1 480 € |
| 29/07/2024 | 27 Av Marcel Vyncke | Maison | 84 m² | 172 500 € | 2 054 € |
| 23/07/2024 | 96 Av Marcel Vyncke | Maison | 94 m² | 185 500 € | 1 973 € |
| 02/07/2024 | 53 Av Marcel Vyncke | Maison | 81 m² | 211 550 € | 2 612 € |
| 15/04/2024 | 95 Av Marcel Vyncke | Maison | 92 m² | 115 000 € | 1 250 € |
| 20/10/2023 | 77 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 173 m² | 323 000 € | 1 867 € |
| 30/08/2023 | 2 Av Marcel Vyncke | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 105 000 € | 2 442 € |
| 31/07/2023 | 36 Av Marcel Vyncke | Maison | 70 m² | 138 500 € | 1 979 € |
| 17/07/2023 | 74 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 116 m² | 210 000 € | 1 810 € |
| 22/05/2023 | 70 Av Marcel Vyncke | Maison | 102 m² | 175 800 € | 1 724 € |
| 05/05/2023 | 35 Av Marcel Vyncke | Maison | 99 m² | 190 000 € | 1 919 € |
| 10/01/2023 | 58 Av Marcel Vyncke | Maison | 101 m² | 199 200 € | 1 972 € |
| 16/12/2022 | 44 Av Marcel Vyncke | Maison | 72 m² | 149 500 € | 2 076 € |
| 15/12/2022 | 17 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 12/12/2022 | 114 Av Marcel Vyncke | Maison | 130 m² | 234 800 € | 1 806 € |
| 02/11/2022 | 72 Av Marcel Vyncke | Maison | 128 m² | 253 290 € | 1 979 € |
| 01/04/2022 | 50 Av Marcel Vyncke | Maison | 115 m² | 204 020 € | 1 774 € |
| 22/03/2022 | 148 Av Marcel Vyncke | Maison | 76 m² | 165 000 € | 2 171 € |
| 12/01/2022 | 144 Av Marcel Vyncke | Dépendance, Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 13/12/2021 | 1 Av Marcel Vyncke | Maison, Dépendance | 95 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 24/08/2021 | 116 Av Marcel Vyncke | Maison | 70 m² | 165 500 € | 2 364 € |
| 05/08/2021 | 64 Av Marcel Vyncke | Maison | 75 m² | 133 600 € | 1 781 € |
| 15/06/2021 | 71 Av Marcel Vyncke | Dépendance, Maison | 79 m² | 216 750 € | 2 744 € |
| 28/05/2021 | 28 Av Marcel Vyncke | Maison | 99 m² | 138 000 € | 1 394 € |
| 30/04/2021 | 53 Av Marcel Vyncke | Maison | 81 m² | 187 200 € | 2 311 € |
| 13/04/2021 | 11 Av Marcel Vyncke | Maison | 65 m² | 114 000 € | 1 754 € |
| 12/04/2021 | 47 Av Marcel Vyncke | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 € |
| 04/02/2021 | 72 Av Marcel Vyncke | Maison | 88 m² | 235 000 € | 2 670 € |
| 13/01/2021 | 67 Av Marcel Vyncke | Maison | 97 m² | 191 000 € | 1 969 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR2.1Villes d'appui et villes relais - Tissu mixte dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2IPAP N001 : Canal, becque, fossé · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Informations
- 9AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques · PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières · …
- Servitudes d'utilité publique
- 305_Servitude A4_Arrondissement de LILLE · PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Moulin et maison du Meunier
- Altitude, pente du terrain
- 17,8 m · 2,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 175 kWh/an1 317 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 368 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- IPAP N001 : Canal, becque, fossé
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- 05_Servitude A4_Arrondissement de LILLE
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Moulin et maison du Meunier
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Permis de démolir0592792600003 | 128 Avenue Marcel Vyncke | AV 50 | — | 148 m² | autorisé | particulier |
| 25/03/2024 | Déclaration préalable05927924O0017 | 2 Avenue Marcel Vyncke | AV 106 | 1 logement | 36 m² | autorisé | particulier |
| 21/10/2021 | Permis de démolir05927921O0007 | 104 Avenue Marcel Vyncke | AV 61 | — | — | autorisé | particulier |
| 14/09/2020 | Permis de démolir05927920O0008 | 54 Avenue Marcel Vyncke | AV 81 | — | 131 m² | terminé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de démolir0592791900004 | 72 Avenue Marcel Vyncke | AV 72, AV 256, AV 257 | — | 357 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2005
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 50 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 106,1 m² | — | D | D |
| maison, 107 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 134 m² | — | C | B |
| maison, 53 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 98 m² | — | C | A |
| maison, 56 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 93,4 m² | — | D | B |
| maison, 108 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 105 m² | — | C | C |
| maison, 89d Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 137,3 m² | — | C | C |
| maison, 112 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 121 m² | — | D | D |
| maison, 146 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 72,9 m² | 1960 | F | C |
| maison, 116 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 66,4 m² | — | D | B |
| maison, 5 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 122,4 m² | — | D | B |
| maison, 51 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 67,7 m² | — | F | E |
| maison, 88 Avenue Marcel Vyncke 59250 Halluin | 280 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI GCCRC 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 86 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 144 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 144 bis | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Marie Curie-Rouge Portepublic
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PARTNERS CARDcommerce
- SCI LES SUCHESimmobilier
- SCI LYS NUITimmobilier
- SCI SOLOimmobilier
- INTERFLEX FOAMS (I F S)commerce
- CYCLO CLUB HALLUINarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.