Rue du Marais, Sequedin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 999 €/m²
4 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 149 m² au 40 Rue du Marais, 440 950 € le 30/04/2025.
2 340 à 3 620 €/m²
Une vente sur deux entre 2 340 et 3 620 €/m², huit sur dix entre 1 790 et 4 470 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 944 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 114 €2 ventes
- 20222 055 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 999 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 40 Rue du Marais | Dépendance, Maison | 149 m² | 440 950 € | 2 959 € |
| 05/03/2025 | 18 Rue du Marais | Maison | 105 m² | 319 000 € | 3 038 € |
| 06/05/2022 | 27 Rue du Marais | Maison, Dépendance | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 19/11/2021 | Rue du Marais | Vente | 6 774 m² de terrain | 35 224,8 € | — |
| 20/08/2021 | 15 Rue du Marais | Maison | 114 m² | 355 000 € | 3 114 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCO4.1Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale · Secteur de bonne qualité de desserte · Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Informations
- 10Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · Périmètre de sursis à statuer · …
- Altitude, pente du terrain
- 20,2 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 224 kWh/an1 336 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 72 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 3
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 4
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2021 | Permis de construire05956620M0004 | 40 B Rue du Marais | AE 84 | 1 logement, 80 m² | 954 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2020 | Déclaration préalable05956620C0014 | 31 Rue du Marais | AH 218 | — | 957 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2019 | Permis de construire05956619M0007 | 10 Boulevard du Marais | AI 101, AI 105 | 2 921 m² | 51 135 m² | commencé | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE |
| 21/03/2019 | Permis de construire05956618M0006 | 11 Boulevard du Marais | AI 58, AI 59, AI 57 | 26 m² | 21 904 m² | autorisé | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/08/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT Produits Chimiques Loostechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue du Marais 59320 Sequedin | 98 m² | — | D | D |
| maison, 26b Rue du Marais 59320 Sequedin | 54,9 m² | 1930 | D | D |
| appartement, Rue du Marais 59320 Sequedin | 52,5 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 17 Rue du Marais 59320 Sequedin | 49,8 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue du Marais 59320 Sequedin | 49,8 m² | — | E | B |
| maison, Rue du Marais 59320 Sequedin | 150 m² | 2023 | B | A |
| maison, 18 Rue du Marais 59320 Sequedin | 142 m² | — | E | D |
| maison, 26b Rue du Marais 59320 Sequedin | 54,9 m² | 1930 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE SEQUEDIN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE DE SEQUEDIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 42 bis | CENTRE D'ETUDES ET D'EXPERTISE SUR LES RISQUES L'ENVIRONNEME | Établissement public | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 44 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 142 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES LILLE - | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 144 | DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES LILLE - | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 144 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 9002 | METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLUB MUNICIPAL DE LOISIRSarts et spectacles
- SCI ALTARIUSimmobilier
- PB 3D ENVIRONNEMENTconstruction
- HARMONIE MUNICIPALE DE SEQUEDINarts et spectacles
- CARBIOLANEeau et déchets
- FYSMANimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.