Square des Primevères, Margny-lès-Compiègne
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 596 €/m²
8 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 41 Sq des Primeveres, 105 000 € le 31/10/2025.
1 770 à 3 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 373 €/m²), le quartier pour 21 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 189 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 291 €/m² en 2025). Soit 2 328 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 182 ventes de 2025 du département (Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 761 €2 ventes
- 20222 250 €1 vente
- 20232 558 €2 ventes
- 20242 767 €1 vente
- 20252 550 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 41 Sq des Primeveres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
| 29/07/2025 | 41 Sq des Primeveres | Appartement, Dépendance | 60 m² | 165 934,5 € | 2 766 € |
| 04/11/2024 | 41 Sq des Primeveres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 124 500 € | 2 767 € |
| 05/12/2023 | 55 Sq des Primeveres | Appartement, Dépendance | 34 m² | 87 000 € | 2 559 € |
| 18/02/2023 | 55 Sq des Primeveres | Dépendance, Appartement | 45 m² | 115 000 € | 2 556 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2022 | 55 Sq des Primeveres | Dépendance | non mesurée | 1 500 € | — |
| 25/11/2022 | 55 Sq des Primeveres | Dépendance, Appartement | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 04/08/2021 | 41 Sq des Primeveres | Appartement, Dépendance | 45 m² | 118 500 € | 2 633 € |
| 28/07/2021 | 56 Sq des Primeveres | Maison | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 03/07/2021 | 55 Sq des Primeveres | Appartement, Dépendance | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC3.3zone urbaine mixte de la partie centrale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace · …
- Altitude, pente du terrain
- 62,5 m · 18,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 224 kWh/an1 341 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifiénaturel
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | — | 1993 | D | C |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 46,6 m² | — | D | B |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 45,8 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 60,6 m² | 1993 | C | C |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 33,8 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 46,3 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 46,3 m² | — | C | B |
| appartement, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 46,1 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 34,2 m² | — | D | B |
| appartement, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 34,1 m² | — | C | A |
| appartement, 55 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 64 m² | 1990 | D | C |
| appartement, 41 Square des Primevères 60280 Margny-lès-Compiègne | 34,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ferdinand Buissonpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DE LA RUE PASTEURimmobilier
- SCI LOUIS BLANC LAFAYETTEimmobilier
- SCI LES EGLANTINESimmobilier
- LES NOISETTINESimmobilier
- L'ELANhébergement et restauration
- SCI PHICOLEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.