Rue de l’Hôtel de Ville, Châtel-Guyon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 873 €/m²
5 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 150 m² au 16 Rue de L Hotel de Ville, 241 580 € le 21/03/2023.
1 860 à 3 000 €/m²
Une vente sur deux entre 1 860 et 3 000 €/m², huit sur dix entre 1 350 et 3 880 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 357 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 335 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 873 €3 ventes
- 20222 183 €2 ventes
- 20231 611 €1 vente
- 20243 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | Rue de L Hotel de Ville | Vente | 147 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 24/06/2024 | 25 Rue de L Hotel de Ville | Maison, Dépendance | 133 m² | 171 050 € | — |
| 17/05/2024 | 21 Rue de L Hotel de Ville | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 328 m² | 134 000 € | — |
| 21/03/2023 | 16 Rue de L Hotel de Ville | Maison | 150 m² | 241 580 € | 1 611 € |
| 26/10/2022 | Rue de L Hotel de Ville | Dépendance, Maison | 56 m² | 122 250 € | 2 183 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2022 | 26 Rue de L Hotel de Ville | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 166 m² | 203 750 € | — |
| 15/12/2021 | 5 Rue de L Hotel de Ville | Maison | 113 m² | 178 500 € | 1 580 € |
| 17/09/2021 | Rue de L Hotel de Ville | Maison | 113 m² | 261 000 € | 2 310 € |
| 02/02/2021 | Rue de L Hotel de Ville | Maison | 85 m² | 159 200 € | 1 873 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UThZone liée au thermalisme et à l'activité thermale et touristique associée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs · Linéaire commercial (L151-16)
- Informations
- 3Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Fort · Droit de préemption urbain renforcé · AOP Fourme d'Ambert
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Châtel-Guyon
- Altitude, pente du terrain
- 430,7 m · 9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 545 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
- Linéaire commercial (L151-16)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Fort
- Droit de préemption urbain renforcé
- AOP Fourme d'Ambert
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Châtel-Guyon
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération riomoisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6bis Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 74,2 m² | — | E | E |
| appartement, 29 Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 26,3 m² | — | E | C |
| immeuble, 29 Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | — | — | D | B |
| appartement, Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 49,5 m² | — | E | B |
| appartement, 38 Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 72,4 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 51,6 m² | — | F | C |
| appartement, Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 48 m² | — | G | C |
| appartement, 21 Rue de l'Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 74,5 m² | — | F | F |
| appartement, Rue de l’Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 16 m² | 1945 | C | B |
| appartement, 16 Rue de l’Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 125 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 16 Rue de l’Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 28 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 23 Rue de l’Hôtel de Ville 63140 Châtel-Guyon | 95 m² | 1947 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | LFG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LOUIS PAUL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 23 | LOUIS PAUL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 24 bis | SCI 3J IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI 3J IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Champclauxpublic
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivé
- Ecole primaire Pierre RavelpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m672
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE D'AUVERGNE ET DU LIMOUSIN (CEPAL OU CAISSE D'EP)finance et assurance
- COMMUNE DE CHATELGUYONadministration publique
- PACELIOimmobilier
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.