Avenue de la Cote Vermeille, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 545 €/m²
3 appartements mesurés ; 3 250 €/m² pour une maison, 3 ventes. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 12 Av de la Cote Vermeille, 140 000 € le 20/10/2025.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 545 €/m²), le quartier pour 50 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 545 €/m²). Soit 2 545 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 698 €2 ventes
- 20252 545 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 12 Av de la Cote Vermeille | Appartement, Dépendance | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 26/12/2024 | 31 Av de la Cote Vermeille | Maison | 84 m² | 410 000 € | 4 881 € |
| 28/10/2024 | 12 Av de la Cote Vermeille | Appartement | 40 m² | 92 000 € | 2 300 € |
| 17/10/2024 | 12 Av de la Cote Vermeille | Dépendance, Appartement | 42 m² | 130 000 € | 3 095 € |
| 21/05/2024 | 15 Av de la Cote Vermeille | Maison | 92 m² | 295 000 € | 3 207 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2021 | 68 Av de la Cote Vermeille | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbZone dense et agglomérée du village du centre ancien et ses faubourgs qui reçoit de l'habitat ainsi que des services et des activités commerciales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 102,9 m · 10,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 178 kWh/an1 763 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 120 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 12 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 55 m² | 1940 | E | C |
| maison, 28 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 112,3 m² | — | B | A |
| maison, 63 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 168 m² | 2011 | B | A |
| maison, 29 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 108,4 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 17 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 48,9 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 12 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 50,7 m² | 1940 | C | A |
| maison, 15 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 126,1 m² | 1940 | B | A |
| appartement, 12 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 55,4 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 12 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 86 m² | 1950 | B | A |
| appartement, 12 Avenue de la Cote Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 43,5 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 63 Avenue de la Côte Vermeille 66740 Laroque-des-Albères | 108,7 m² | 1970 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | L'ESCALA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | MAJOLIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 41 | ALBERA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 65 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ALMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 65 bis | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ALMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m138
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TERRA ALBERAimmobilier
- SOJASURYcommerce
- STEF VIDAL PINA (SDF VIDAL PINA)immobilier
- SARL AMBULANCES CAPEILLE SUCCESSEURSsanté et action sociale
- LE MADISONhébergement et restauration
- NASAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.