Rue du Stade, Laroque-des-Albères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 625 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 107 m² au 23 Rue du Stade, 250 000 € le 10/07/2023.
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 4 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 786 €/m²), le quartier pour 44 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 394 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 571 €/m² en 2025). Soit 3 263 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20232 625 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2023 | 23 Rue du Stade | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 30/06/2023 | 39 Rue du Stade | Maison | 75 m² | 259 990 € | 3 467 € |
| 06/06/2023 | 24 Rue du Stade | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 09/07/2021 | 3 Rue du Stade | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 454 m² | 480 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone de quartiers à la périphérie de centre du village ou le groupement des habitations, des commerces de proximité et des constructions doit être maintenu, développé ou crée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
- Altitude, pente du terrain
- 93,8 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 180 kWh/an1 764 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 270 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ou s'applique le droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Laroque-des-Albères
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | Permis de construire06609324A0004 | 10 Rue du Stade | AM 167 | 1 logement, 45 m² | 498 m² | commencé | particulier |
| 07/09/2015 | Permis de construire06609315A0007 | Rue du Stade | AM 58 | 760 m² | 14 911 m² | commencé | particulier |
| 19/06/2015 | Permis de construire06609315A0006 | Lot 3 Rue du Stade | AM 299 | 1 logement, 95 m² | 202 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2015 | Permis de construire06609315A0003 | Rue du Stade | AM 59 | 1 logement, 95 m² | 162 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2013 | Permis d'aménager06609313A0001 | Rue du Stade | AM 59 | — | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF - Laroque-des-Albèresnaturel
- PPR - Laroque-des-Albèresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 97 m² | 2006 | A | A |
| appartement, Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 38,6 m² | 2019 | C | A |
| maison, 23 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 102,5 m² | 1976 | A | A |
| maison, 5 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 180,1 m² | 1970 | A | A |
| maison, 5 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 26,7 m² | 2021 | C | A |
| appartement, Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 140,3 m² | 1950 | C | C |
| maison, 23 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 104,3 m² | 1980 | D | B |
| maison, 24 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 90,6 m² | 1973 | D | B |
| maison, 39 Rue du Stade 66740 Laroque-des-Albères | 99,2 m² | 2015 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 A | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 quinquies | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 D | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 E | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 F | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 G | CAMP DEL POUMER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI NASA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI LA SOULANE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 269 quinquies | COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERES | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m144
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- COMMUNE DE LAROQUE-DES-ALBERESadministration publique
- TERRA ALBERAimmobilier
- STEF VIDAL PINA (SDF VIDAL PINA)immobilier
- ASSOCIATION FONCIERE PASTORALE AUTORISEE DE LAROQUE-DES-ALBERES (AFPA)construction
- SAUVEGARDE DE L'ENVIRONNEMENT ROCATINautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.