Rue Denis Diderot, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 760 €/m²
9 appartements mesurés ; 3 067 €/m² pour une maison, 3 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 33 Rue Denis Diderot, 89 500 € le 04/12/2025.
1 530 à 2 080 €/m²
Une vente sur deux entre 1 530 et 2 080 €/m², huit sur dix entre 1 260 et 2 440 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 734 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20221 760 €2 ventes
- 20231 702 €6 ventes
- 20241 vente
- 20251 981 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 33 Rue Denis Diderot | Appartement, Dépendance | 51 m² | 89 500 € | 1 755 € |
| 07/08/2025 | 33 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 70 m² | 154 500 € | 2 207 € |
| 10/03/2025 | 27 Rue Denis Diderot | Maison | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 03/12/2024 | Rue Denis Diderot | Vente | 4 596 m² de terrain | 392 611,9 € | — |
| 06/10/2023 | 33 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 51 m² | 116 590 € | 2 286 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2023 | 33 Rue Denis Diderot | Appartement, Dépendance | 51 m² | 90 000 € | 1 765 € |
| 11/08/2023 | 33 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 61 m² | 100 000 € | 1 639 € |
| 31/07/2023 | 37 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 72 m² | 152 500 € | 2 118 € |
| 31/05/2023 | 33 Rue Denis Diderot | Appartement, Dépendance | 61 m² | 100 000 € | 1 639 € |
| 31/05/2023 | 33 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 51 m² | 80 000 € | 1 569 € |
| 27/06/2022 | 37 Rue Denis Diderot | Dépendance, Appartement | 50 m² | 88 000 € | 1 760 € |
| 09/06/2022 | 28 Rue Denis Diderot | Maison | 73 m² | 205 000 € | 2 808 € |
| 27/12/2021 | 14 Rue Denis Diderot | Maison, Dépendance | 131 m² | 430 000 € | 3 282 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan · Eglise Saint-Jacques · Caserne Saint-Jacques et remparts
- Altitude, pente du terrain
- 23,7 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 561 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Perpignan
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Permis de construire0661362500113 | 20 Rue Denis Diderot | DP 437 | 1 logement, 127 m² | 470 m² | autorisé | particulier |
| 30/07/2021 | Permis de construire06613621P0025 | 28 Bi Rue Denis Diderot | DP 469, DP 470, DP 571 | 115 m² | 4 778 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2018 | Permis de construire06613618P0099 | Rue Denis Diderot | DP 58, DP 648 | 248 m² | 2 806 m² | commencé | DES JARDINIERS |
| 31/05/2017 | Permis de construire06613617P0038 | Lot 1 Rue Denis Diderot | AR 610 | 2 logements, 143 m² | 234 m² | annulé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire06613617P0039 | Lot 9 Rue Denis Diderot | AR 609 | 2 logements, 140 m² | 219 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | — | 1998 | C | A |
| maison, 14 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 130,9 m² | — | C | A |
| maison, 27 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 106,4 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 70,9 m² | 1998 | B | A |
| appartement, 41 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 52,6 m² | 1997 | B | A |
| appartement, 7 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 58,3 m² | 1959 | C | A |
| appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 67,7 m² | 1998 | B | A |
| appartement, 39 Rue Denis DIDEROT 66000 Perpignan | 60 m² | — | B | A |
| appartement, 39 Rue Denis DIDEROT 66000 Perpignan | 60 m² | — | B | A |
| maison, 27 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 106,4 m² | — | C | B |
| appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 47 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue Denis Diderot 66000 Perpignan | 52,7 m² | 1998 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 ter | SCI DIDEROT 8 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI DIDEROT 8 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DOMAINE DES JARDINS SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DOMAINE DES JARDINS SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 33 bis | TI AMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | SULLY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 37 | LA MOUETTE RIEUSE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 ter | GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE BAJOLES | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 ter | REVERTABITAT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 ter | T S ET WHITE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé La Salle Saint-Jeanprivé
- Ecole élémentaire les PlatanespublicULIS
- Ecole maternelle les Platanespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
- Ecole primaire privée La Salle Saint JeanprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m233
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- KUGOO KIRIN FRANCEcommerce
- ART'DANSE COMPAGNIE VENT DE SABLEarts et spectacles
- SCI JJSZimmobilier
- CATALANE LYCEENNE D'ANIMATION ET DE RESTAURATION (CLAR)hébergement et restauration
- SELVAcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.