Avenue Marechal Joffre, Saint-Génis-des-Fontaines
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Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 500 €/m²
7 maisons mesurées ; 1 457 €/m² pour un appartement, 6 ventes. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 71 Av Marechal Joffre, 310 000 € le 30/04/2025.
2 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 716 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 2 980 €/m² en 2025). Soit 2 854 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 990 €2 ventes
- 20222 613 €1 vente
- 20232 500 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 100 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 71 Av Marechal Joffre | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 05/04/2024 | 37 Av Marechal Joffre | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 233 m² | 240 000 € | — |
| 19/12/2023 | 25 Av Marechal Joffre | Maison | 143 m² | 232 000 € | 1 622 € |
| 30/11/2023 | 22 Av Marechal Joffre | Appartement | 48 m² | 78 550 € | 1 636 € |
| 11/10/2023 | 28 Av Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2023 | 24 Av Marechal Joffre | Maison | 100 m² | 416 000 € | 4 160 € |
| 22/06/2023 | 15 Av Marechal Joffre | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 180 m² | 155 000 € | — |
| 15/06/2023 | 69 Av Marechal Joffre | Maison | 146 m² | 640 000 € | — |
| 31/05/2023 | 76 Av Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 90 m² | 178 000 € | 1 978 € |
| 28/09/2022 | 19 Av Marechal Joffre | Maison | 80 m² | 209 000 € | 2 613 € |
| 25/08/2022 | 41 Av Marechal Joffre | Appartement | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 19/08/2022 | 15 Av Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 136 m² | 148 000 € | 1 088 € |
| 05/05/2022 | 49 Av Marechal Joffre | Appartement | 55 m² | 99 000 € | 1 800 € |
| 06/04/2022 | 15 Av Marechal Joffre | Vente | 369 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 08/09/2021 | 62 Av Marechal Joffre | Appartement | 133 m² | 160 000 € | — |
| 22/07/2021 | 32 Av Marechal Joffre | Maison | 73 m² | 175 000 € | 2 397 € |
| 04/06/2021 | 41 Av Marechal Joffre | Appartement | 50 m² | 63 840 € | 1 277 € |
| 11/01/2021 | 47 Av Marechal Joffre | Maison | 67 m² | 106 000 € | 1 582 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 2 monuments historiques : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Monuments historiques protégés
- 2Cloître (restes) · Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 4,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 224 kWh/an1 778 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2017Sitadel ; sur les 280 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cloître (restes)
- Eglise
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | Permis d'aménager06617524A0001 | 71 Avenue Marechal Joffre | AH 1 | — | 2 641 m² | autorisé | particulier |
| 17/06/2025 | Déclaration préalable06617525A0024 | 57 Avenue Marechal Joffre | AN 99 | — | — | autorisé | particulier |
| 09/09/2024 | Permis de construire06617524A0009 | 71 Avenue Marechal Joffre | AH 1 | 1 logement, 116 m² | 693 m² | autorisé | particulier |
| 19/10/2023 | Permis de construire06617523A0012 | 19 Avenue Marechal Joffre | AN 248 | 4 logements, 289 m² | 517 m² | autorisé | particulier |
| 11/08/2023 | Déclaration préalable06617523A0054 | 18 Avenue Marechal Joffre | AN 276 | 2 logements | 167 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2021 | Déclaration préalable06617521A0068 | 43 Avenue Marechal Joffre | AN 42 | 4 logements | 397 m² | terminé | LA FONTAINE DES GAZELLES |
| 23/11/2018 | Déclaration préalable06617518A0037 | 43 Avenue Marechal Joffre | AN 42 | 4 logements | 397 m² | autorisé | SCI LES 5 P |
| 23/05/2018 | Permis de construire06617518A0005 | Avenue Marechal Joffre | AI 64 | 826 m² | 7 200 m² | commencé | COMMUNE DE SAINT-GENIS-DES-FONTAINES |
| 17/08/2017 | Permis de construire06617517A0003 | Avenue Marechal Joffre | AE 64 | 826 m² | 3 780 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/11/2014
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS - Technaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | CAROLENE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 35 | MAJOLIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | LA FONTAINE DES GAZELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | ZP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 45 | BACA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE DE SAINT-GENIS-DES-FONTAINES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 bis | LE MONASTERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | BACA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | SCCAN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | MARECHAL 2021 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 62 | JOELLE-MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 78 | FABRICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | COMMUNE DE SAINT-GENIS-DES-FONTAINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 20 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 130 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 8 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 4,3 km |
| Banque | 1 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 110 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | 12 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 240 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 190 m |
| France Services | 1 | 400 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire les Platanespublic
- Ecole maternelle Pierre Brossolettepublic
Entreprises domiciliées à 200 m461
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- GROUPAMA MEDITERRANEE (CRAMA MEDITERRANEE)finance et assurance
- CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUT SUD MEDIT (CRCAM)finance et assurance
- SUDMED ROUSSILLONimmobilier
- A.E.P.enseignement
- COMMUNE DE SAINT-GENIS-DES-FONTAINESadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.