Rue Hector Berlioz, Genas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 890 à 5 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 174 €/m²), le quartier pour 57 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 443 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 4 588 €/m² en 2025). Soit 4 420 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 904 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | Dépendance, Appartement | 87 m² | 134 750 € | 1 549 € |
| 08/11/2023 | 4 Rue Hector Berlioz | Dépendance, Maison | 272 m² | 845 000 € | 3 107 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Hector Berlioz | Appartement, Dépendance | 87 m² | 425 000 € | 4 885 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue Hector Berlioz | Vente | 474 m² de terrain | 250 000 € | — |
| 30/04/2021 | 6 Rue Hector Berlioz | Vente | 166 m² de terrain | 60 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2021 | 1 Rue Hector Berlioz | Vente | 1 006 m² de terrain | 450 000 € | — |
| 10/03/2021 | Rue Hector Berlioz | Maison | 83 m² | 473 000 € | 5 699 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeZone urbaine correspondant aux extensions urbaines à vocation principale d'habitat avec une certaine mixité de fonctions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 226,9 m · 6,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 831 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 836 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2022 | Permis de construire0692772200033 | 1 Rue Hector Berlioz | AH 418, AH 419 | 135 m² | 630 m² | terminé | SCI LA COLLINETTE |
| 22/10/2021 | Permis de construire0692772100020 | 5 Rue Hector Berlioz | AI 53 | 74 m² | 1 310 m² | terminé | SCI LE PRIEURE |
| 23/09/2020 | Permis de construire0692772000021 | 3 Rue Hector Berlioz | AH 26 | 2 logements, 229 m² | 1 506 m² | commencé | particulier |
| 20/01/2020 | Permis de construire0692771900054 | 8 Rue Hector Berlioz | AI 236 | 1 logement, 174 m² | 571 m² | terminé | particulier |
| 30/12/2019 | Permis de démolir0692771900017 | 8 Rue Hector Berlioz | AI 236 | — | — | autorisé | particulier |
| 31/07/2018 | Permis de construire0692771800017 | 9 Rue Hector Berlioz | AI 56 | 26 m² | 293 m² | terminé | particulier |
| 22/07/2015 | Permis de construire0692771500031 | Rue Hector Berlioz | AI 630 | 1 logement, 120 m² | 470 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2014 | Permis de construire0692771400031 | 13 Rue Hector Berlioz | AI 633 | 1 logement, 143 m² | 528 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2014 | Permis de construire0692771400032 | 13 Rue Hector Berlioz | AI 631 | 1 logement, 156 m² | 498 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2013 | Permis d'aménager0692771200003 | Rue Hector Berlioz | AI 337, AI 613, AI 616 | — | 4 619 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/08/2004
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- 69 PPRT de Genastechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6ter Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 33,3 m² | — | E | B |
| maison, 9 Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 94,3 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 111 m² | — | G | G |
| maison, 3a Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 92,6 m² | 1970 | B | A |
| maison, 3b Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 112,3 m² | 1970 | B | A |
| maison, 2 Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 90,6 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 2 Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 90,6 m² | 1978 | C | C |
| maison, 4 Rue Hector Berlioz 69740 Genas | 238,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI LA COLLINETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 bis | SCI LA NOUVELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 A | SCI LA NOUVELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LE PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | LA PISCINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI L'ANNEXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | LA PISCINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI L'ANNEXE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire Jean d'Azieupublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'ArcprivéULIS
- Institut Médico-Educatif Marguerite GIRIERprivé
Entreprises domiciliées à 200 m106
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE GENASadministration publique
- MISTERPISCINEScommerce
- RHEA EGF (LES CRECHES DE LOUISE ET MARTIN)santé et action sociale
- ALFIDISactivités scientifiques et techniques
- SAMPLES ROOM (SAMPLES ROOM)commerce
- MADEMOISELLE BERGAMOTEindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.