Rue du 8 Mai 1945, Varennes-le-Grand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 819 €/m²
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 7 Rue 8 Mai 1945, 191 000 € le 03/07/2025.
1 040 à 3 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2024, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 819 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 034 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2024833 €1 vente
- 20252 075 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 7 Rue 8 Mai 1945 | Maison | 105 m² | 191 000 € | 1 819 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue 8 Mai 1945 | Dépendance, Maison | 191 m² | 445 250 € | 2 331 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue 8 Mai 1945 | Maison, Dépendance | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
- Informations
- 8Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple · Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · Etat des connaissances des sites archéologiques : voie - (De En la Mare vers En Vignolle) (CAD) · …
- Altitude, pente du terrain
- 189 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 611 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Etat des connaissances des sites archéologiques : voie - (De En la Mare vers En Vignolle) (CAD)
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalon secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 82,3 m² | 1989 | D | B |
| appartement, 10 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 69 m² | 1991 | D | D |
| maison, 7 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 106,7 m² | — | D | B |
| maison, 1a Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 58,3 m² | — | G | C |
| maison, 7a Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 178 m² | — | C | A |
| maison, 21c Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 87,6 m² | — | E | D |
| appartement, 21a Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 82,2 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 73,1 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 196,6 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 196,6 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 69,1 m² | 1948 | D | D |
| maison, 15 Rue du 8 Mai 1945 71240 Varennes-le-Grand | 109,3 m² | 1949 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | VARENNES | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 10 | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | emphytéote | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Établissement public | propriétaire | 15 locaux |
| 14 | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 bis | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 A | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local |
| 23 | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | COMMUNE DE VARENNES-LE-GRAND | Commune | propriétaire | 1 local |
| 28 | ASSOCIATION LOCALE ADMR DE VARENNES LE GRAND | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé L'Autre Ecoleprivé
- Ecole primaire Charles PERRAULTpublic
- Ecole primaire privée hors contrat L'Autre Ecoleprivé
- Lycée privé L'Autre Ecoleprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.