Rue du Carouge, Varennes-le-Grand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
772 €/m²
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 163 m² au 2 Rue du Carouge, 441 350 € le 30/10/2025.
1 430 €/m²
- Fourchette basse
- 800 €/m²
- Fourchette haute
- 2 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 772 €/m²), le quartier pour 23 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 515 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 980 €/m² en 2025). Soit 1 440 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 034 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021345 €1 vente
- 2022772 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 708 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 2 Rue du Carouge | Maison, Dépendance | 163 m² | 441 350 € | 2 708 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue du Carouge | Vente | 235 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 11/12/2024 | 4 Rue du Carouge | Vente | 2 422 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 04/08/2022 | 5 Rue du Carouge | Maison, Dépendance | 123 m² | 95 000 € | 772 € |
| 10/02/2022 | 3 Rue du Carouge | Vente | 1 021 m² de terrain | 134 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2021 | 8 Rue du Carouge | Vente | 606 m² de terrain | 54 000 € | — |
| 04/03/2021 | 7 Rue du Carouge | Maison | 145 m² | 50 000 € | 345 € |
| 26/02/2021 | 13 Rue du Carouge | Maison | 304 m² | 203 731 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
- Informations
- 7Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024) · Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022) · Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022) · …
- Altitude, pente du terrain
- 178,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 611 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 115 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | Permis de construire07155524E0007 | 2 A Rue du Carouge | AI 227, AI 303 | 1 logement, 72 m² | 235 m² | autorisé | particulier |
| 19/05/2022 | Permis de construire07155522E0002 | 5 Rue du Carouge | AI 315, AI 318, AI 319 | 1 logement, 131 m² | 1 265 m² | commencé | particulier |
| 07/12/2020 | Permis de construire07155520E0012 | 7 C Rue du Carouge | AI 230, AI 232 | 1 logement, 139 m² | 1 304 m² | terminé | particulier |
| 03/04/2017 | Permis de construire07155517E0003 | Rue du Carouge | AI 299 | 1 logement, 203 m² | — | terminé | particulier |
| 10/04/2016 | Permis de construire07155515E0016 | Rue du Carouge | AI 69, AI 70, AI 71 | 1 logement, 168 m² | 1 464 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalon secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 147,7 m² | 1957 | C | A |
| maison, 23 Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 91,6 m² | — | E | E |
| maison, Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 193,1 m² | 2018 | C | C |
| maison, Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 193,1 m² | 2018 | C | C |
| maison, 6 Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 88,4 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 98,5 m² | 1947 | G | C |
| maison, Rue du Carouge 71240 Varennes-le-Grand | 109 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m26
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORCHIDEEcommerce
- MAJOLIimmobilier
- DEPAN'ELECconstruction
- HOLDING DOURY FRANCKfinance et assurance
- BLONDEAU CONSTRUCTIONSconstruction
- SARL BOUILLOT FRERESconstruction
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.