Rue de Mirande, Varennes-le-Grand
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 820 €/m²
13 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 131 m² au 85 Rue de Mirande, 310 000 € le 30/09/2025.
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 070 €/m²
- Fourchette haute
- 3 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 865 €/m²), le quartier pour 17 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 115 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 980 €/m² en 2025). Soit 1 929 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 034 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 893 €3 ventes
- 20221 965 €2 ventes
- 20231 881 €2 ventes
- 20241 820 €1 vente
- 20251 770 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 85 Rue de Mirande | Maison | 131 m² | 310 000 € | 2 366 € |
| 18/07/2025 | 94 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 50 m² | 88 500 € | 1 770 € |
| 03/07/2025 | Rue de Mirande | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 30/04/2025 | 84 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 420 m² | 408 190 € | — |
| 28/04/2025 | 76 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 116 m² | 203 250 € | 1 752 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | Rue de Mirande | Maison | 90 m² | 170 410 € | 1 893 € |
| 25/09/2024 | 104 Rue de Mirande | Dépendance, Maison | 102 m² | 185 615 € | 1 820 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue de Mirande | Maison | 168 m² | 190 000 € | — |
| 14/05/2024 | 67 Rue de Mirande | Vente | 729 m² de terrain | 156 500 € | — |
| 18/03/2024 | 6 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 161 m² | 143 000 € | — |
| 07/12/2023 | 67 Rue de Mirande | Echange | 854 m² de terrain | 500 € | — |
| 07/12/2023 | 67 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 204 m² | 30 000 € | 147 € |
| 28/11/2023 | 66 Rue de Mirande | Dépendance, Maison | 150 m² | 213 800 € | 1 425 € |
| 12/07/2023 | 80 Rue de Mirande | Dépendance, Maison | 140 m² | 327 000 € | 2 336 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue de Mirande | Vente | 495 m² de terrain | 149 000 € | — |
| 28/02/2023 | Rue de Mirande | Vente | 2 152 m² de terrain | 7 500 € | — |
| 30/09/2022 | Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 118 m² | 254 120 € | 2 154 € |
| 06/05/2022 | 15 Rue de Mirande | Appartement, Dépendance | 143 m² | 135 000 € | — |
| 10/01/2022 | Rue de Mirande | Maison | 70 m² | 124 270 € | 1 775 € |
| 11/06/2021 | Rue de Mirande | Maison | 236 m² | 68 000 € | — |
| 27/05/2021 | 85 Rue de Mirande | Maison | 131 m² | 248 000 € | 1 893 € |
| 19/05/2021 | 78 Rue de Mirande | Maison | 100 m² | 241 620 € | 2 416 € |
| 25/01/2021 | 98 Rue de Mirande | Maison, Dépendance | 169 m² | 135 000 € | 799 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
- Informations
- 7Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024) · Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · Taxe d'Aménagement communale - taux 4% · …
- Altitude, pente du terrain
- 179,9 m · 1,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 611 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 115 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/04/2023 | Permis de construire07155523E0001 | Rue de Mirande | AH 117, AH 122, AH 116 | 1 logement, 215 m² | 1 860 m² | commencé | particulier |
| 22/01/2021 | Déclaration préalable07155520E0022 | 94 Rue de Mirande | AK 380, AK 358, AK 381 | 1 logement | 112 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2018 | Permis de construire07155518E0015 | 66 Rue de Mirande | AK 262, AK 261, AK 385 | 1 logement, 111 m² | 562 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2018 | Permis de construire07155518E0001 | 36 A Rue de Mirande | AK 362, AK 27, AK 363 | 1 logement, 146 m² | 2 159 m² | terminé | particulier |
| 07/07/2017 | Déclaration préalable07155517E0009 | Rue de Mirande | OG 223 | 15 m² | 6 210 m² | autorisé | ENEDIS |
| 02/09/2015 | Permis de construire07155515E0010 | 6 Rue de Mirande | AH 189 | 1 logement, 50 m² | 113 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2014 | Permis de construire07155514E0014 | 65 Rue de Mirande | AK 76, AK 300, AK 303 | 1 logement, 110 m² | 923 m² | commencé | particulier |
| 30/06/2014 | Permis de construire07155514E0005 | 28 B Rue de Mirande | AH 140 | 1 logement, 42 m² | 1 492 m² | commencé | particulier |
| 26/03/2013 | Permis de construire07155512E0016 | 61 Rue de Mirande | AK 368, AK 372, AK 371 | 1 logement, 78 m² | 2 210 m² | commencé | particulier |
| 29/01/2013 | Permis de construire07155512E0011 | 61 Rue de Mirande | AK 369, AK 366 | 1 logement, 168 m² | 2 710 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalon secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67b Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 313,6 m² | — | C | C |
| maison, 70b Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 184 m² | — | B | A |
| maison, 20a Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 86,6 m² | 1948 | D | D |
| maison, 71 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 110 m² | — | C | C |
| appartement, 98a Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 65 m² | — | C | C |
| maison, 94 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 51 m² | — | D | B |
| maison, 3 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 91,2 m² | — | F | F |
| maison, 84 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 200,8 m² | 1948 | C | B |
| maison, Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 141,5 m² | — | F | F |
| maison, 85 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 151 m² | — | B | A |
| maison, 85 Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 151 m² | 1949 | B | A |
| maison, Rue de Mirande 71240 Varennes-le-Grand | 94,1 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LA CHAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | REVERDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DU LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | DU LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | INDIVISAIRES DES PARCELLES 555 AK 337 AK 339 ET AK 340 CHEM | Personne morale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 50 A | LES COPROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AK 291 293 296 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | LES COPROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AK 291 293 296 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | LA MIRANDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 bis | E3N IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 86 | ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE MENTALE DE SAONE ET LOIRE | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 A | REVERDY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 98 bis | REVERDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | REVERDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.