Rue du Champ des Oiseaux, Bois-Guillaume
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CM 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 830 à 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2022, médiane 4 104 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 3 305 €/m² en 2025). Soit 3 385 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 398 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 1060 Rue du Champ des Oiseaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 71 m² | 156 000 € | 2 197 € |
| 13/06/2024 | 1060 Rue du Champ des Oiseaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 71 m² | 150 000 € | 2 113 € |
| 07/04/2022 | 950 Rue du Champ des Oiseaux | Maison | 98 m² | 430 000 € | 4 388 € |
| 21/06/2021 | Rue du Champ des Oiseaux | Appartement, Dépendance, Maison | 164 m² | 390 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m · Secteur de mixité sociale SMS3 · Secteur de taille minimale de logement STL1
- Informations
- 3Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 30m
- Altitude, pente du terrain
- 54,2 m · 7,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 200 kWh/an1 326 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 592 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 30m
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Permis de construire07610824O0039 | Le Champ des Oiseaux | AX 710, AX 711, AX 716 | 1 logement, 162 m² | 961 m² | autorisé | particulier |
| 25/02/2022 | Permis de construire07610821O0084 | Le Champ des Oiseaux | AX 701 | 1 logement, 208 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 17/12/2021 | Permis de démolir07610821O0024 | Le Champ des Oiseaux | AX 701 | — | 500 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2017 | Permis de construire07610817O0038 | 940 Rue du Champ des Oiseaux | AY 780, AY 781, AY 782 | 1 logement, 98 m² | 326 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1060 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 120,3 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 1060 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 76,4 m² | — | C | B |
| appartement, 1060 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 25,2 m² | — | C | B |
| appartement, 1060 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 52,7 m² | — | D | B |
| maison, 966 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 205,1 m² | — | D | D |
| appartement, 1060 Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 24 m² | — | C | B |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 61,3 m² | 2003 | B | B |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 70,2 m² | 2003 | B | B |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 72,5 m² | 2003 | C | C |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 37,9 m² | 2003 | C | C |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 70,2 m² | 2003 | B | B |
| appartement, Rue du Champ des Oiseaux 76230 Bois-Guillaume | 61,2 m² | 2003 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1036 | 3F NORMANVIE | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 1036 | HAIR'ZEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1036 | KERDENT | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1060 | P B L | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 1060 | RHML | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Rouen-Rive Droitegare voyageurs et fret800 m
- Gare Rue Vertemétro876 m
- Beauvoisinemétro903 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Andréprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.