Chemin du Catel, Duclair
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 711 €/m²
5 appartements mesurés ; 2 113 €/m² pour une maison, 3 ventes. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 52 Che du Catel, 310 000 € le 19/06/2025.
2 350 à 3 260 €/m²
Une vente sur deux entre 2 350 et 3 260 €/m², huit sur dix entre 1 930 et 3 870 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 711 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 583 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 805 €3 ventes
- 20222 757 €2 ventes
- 20232 638 €2 ventes
- 20241 vente
- 20252 500 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 52 Che du Catel | Appartement, Dépendance | 124 m² | 310 000 € | 2 500 € |
| 07/02/2024 | 90 Che du Catel | Maison | 144 m² | 54 000 € | — |
| 28/08/2023 | 670 Che du Catel | Maison | 35 m² | 103 000 € | 2 943 € |
| 06/03/2023 | 52 Che du Catel | Appartement, Dépendance | 40 m² | 105 500 € | 2 638 € |
| 06/05/2022 | 52 Che du Catel | Dépendance, Appartement | 89 m² | 249 500 € | 2 803 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2022 | 52 Che du Catel | Dépendance, Appartement | 83 m² | 225 000 € | 2 711 € |
| 08/11/2021 | Che du Catel | Maison, Dépendance | 195 m² | 330 000 € | 1 692 € |
| 19/07/2021 | 52 Che du Catel | Dépendance, Appartement | 87 m² | 244 000 € | 2 805 € |
| 15/07/2021 | Che du Catel | Maison | 120 m² | 253 500 € | 2 113 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A
- Informations
- 1Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 21,4 m · 12,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 249 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/12/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Austreberthe Saffimbecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | — | — | C | C |
| maison, 134 Chemin du Catel 76480 Duclair | 115,3 m² | 2022 | A | A |
| appartement, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | 52,9 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | 122,1 m² | 2002 | C | C |
| appartement, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | 78,4 m² | 2006 | C | C |
| maison, Chemin du Catel 76480 Duclair | 92,8 m² | — | F | F |
| maison, Chemin du Catel 76480 Duclair | 92,8 m² | — | G | G |
| maison, 138b Chemin du Catel 76480 Duclair | 144 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | 40,3 m² | 1985 | D | D |
| maison, Chemin du Catel 76480 Duclair | 73 m² | 2021 | C | C |
| maison, Chemin du Catel 76480 Duclair | 72 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 52 Chemin du Catel 76480 Duclair | 90 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | SOC CIVILE IMMOBILIERE DU VAL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 90 | LOGIS CONFORT NORMANDIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 98 | LOGIS CONFORT NORMANDIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 A | MCD CONSTRUCTIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | MCD CONSTRUCTIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 134 bis | MCD CONSTRUCTIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 134 quinquies | MCD CONSTRUCTIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gustave FlaubertpublicULIS
- Ecole élémentaire André MalrauxpublicULIS
- Ecole maternelle André Malrauxpublic
Entreprises domiciliées à 200 m159
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE HOSPITALIER DU ROUVRAYsanté et action sociale
- DIRECTION REGIONALE FINANCES PUBLIQUES NORMANDIE ET DEPARTEMENT SEINE MARITIME (DRFIP)administration publique
- LIBERTY ET COMPAGNIE CRECHE DE LA VATINEsanté et action sociale
- COMMUNE DE DUCLAIRadministration publique
- POMPES-FUNEBRES -MARBRERIE LAMY SARLautres services
- T&N STUDIOS (LE STUDIO 11)autres services
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.